新加坡—潛在購屋者可以預期，2025年建屋發展局（HDB）轉售組屋的價格將繼續小幅上漲，因為今年達到最低入住期限（Minimum Occupation Period, MOP）的單位數量將比過去十年的每一年都要少。

房地產公司OrangeTee Group 2月11日發布的一份報告預測，除非採取任何額外的房地產降溫措施或經濟發生重大變化，否則到2025年底，轉售組屋價格將連續23個季度上漲。

這將打破1991年第四季至1996年第四季連續20季成長的紀錄。

分析師預估，2025年的轉售價格將上漲4%至6%，低於2024年9.7%的價格增幅。

OrangeTee在報告中指出，預計6,974間組屋將在2025年達到最低入住期限，因此可在轉售市場上出售。

該房地產公司表示：「這是11年來最低的最低入住期限數量，上一輪的低點出現在2014年，當時有5,301間。」

OrangeTee的分析師補充說，繼2022年達到最低入住期限數字的單位數量為 30,920間之後，2025年將是達到五年最低入住期限數字的組屋數量連續第三年下降。

該報告指出，可轉售單位數量的下降很可能會造成房屋市場的稀缺：「在這種環境下，需求可能會繼續超過供應，特別是在預測國內生產總值穩定成長和就業前景的背景下，這兩個因素可能會推動更多的個人和家庭尋找新的住房。」

OrangeTee表示，在沒有任何市場干預的情況下，轉售價格「預計今年將進一步上升4%至6%，平均每季約成長1%至1.5%。」

報告指出，預計23季的連續成長，將使2020年第一季的轉售價格累計成長約 58%。

該報告補充說，這意味著每季度平均成長2.5%，這「仍然小於我們在1990年代所看到的」。

當時，轉售價格在20個季度內上漲了294.4%，換算為每季平均價格成長率約為14.7%。

截至2024年第四季，轉售價格自2020年第一季起已連續19個季度上揚，累計價格成長率為50.5%，換算為平均每季成長率為2.7%。

在此期間，2021年價格成長12.7%，2022年成長10.4%，2023年成長4.9%，2024年成長9.7%。

關於2025年4%至6% 的相對較緩慢的預測成長率，OrangeTee表示，計畫推出更多的預購組屋（BTO）將有助於吸收轉售需求。

在2025年至2027年間，預計將推出約50,000間預購組屋，首批5,032間將在2月10日推出，預計在7月再推出約5,400間。

此外，2月10日推出了5,590間組屋，是迄今為止最大規模的餘下單位銷售活動。

【原文網址：https://www.straitstimes.com/singapore/housing/hdb-resale-prices-set-to-rise-for-a-record-23-quarters-by-end-2025-orangetee-group，轉載自Ng Keng Gene/海峽時報，2025年2月14日】