美國30年期房貸平均利率連續第四週下降，在春季購屋季節來臨之際，這對於有意購屋的人來說是一個令人鼓舞的跡象。

房地美週四表示，平均利率從上周的6.89%降至6.87%。一年前的平均利率為 6.77%。

15年期固定利率抵押貸款的借貸成本在本周有所上升，該貸款受到尋求將房屋貸款再融資至較低利率的房主的青睞。平均利率從上周的6.05%上升至 6.09%。房地美表示，一年前的平均利率為 6.12%。

抵押貸款利率受多項因素影響，包括債券市場對聯準會利率政策決定的反應。30年期房貸的平均利率在去年9月曾短暫跌至兩年來的低點，但今年來大多在 7% 左右徘徊。這比四年多前平均利率創下的2.65% 歷史低點高出一倍多。

房屋價格不斷上漲，加上房貸利率升高，借款人每月可能要多負擔數百美元的房貸成本，讓許多有意購屋的人裹足不前，尤其是首次置業者，因為他們沒有現有房屋的資產可用來購買新屋。

去年美國舊屋銷售量降至近30年來最低，延續了2022年開始的全國房屋銷售低迷，因為房貸利率開始從大流行病時期的低點攀升。

目前30年期房貸的平均利率為12月26日以來的最低水準，當時的利率為 6.85%。

最新的利率回落呼應了10年期國庫債券收益率的下降，而貸款機構正是以10年期國庫債券收益率作為房屋貸款的定價指南。

就在幾週前，該收益率還在4.79%，反映出在美國經濟穩健以及關稅和川普政府提出的其他政策的潛在影響下，市場擔心通膨可能會持續頑固走高。

週四的一份報告稱，上月批發層面的通膨熱度高於經濟學家的預期，而前一天美國消費者層面的通膨報告也與此類似。

不過，國債收益率仍有所放緩。週四中午交易時，10年期國債收益率為 4.54%。

鑒於最新的通膨快照，抵押貸款利率不太可能在短時間內顯著下降。這是因為只要通貨膨脹持續高企，債券投資者就會要求更高的回報，這應會對10年期國債收益率造成上行壓力。此外，聯準會在評估通貨膨脹的走向以及川普政府將推行的政策時，已表明會採取更加審慎的態度。

央行在連續三次下調基準利率後，上月維持基準利率不變，至2024年年底。雖然聯準會不設定房貸利率，但其維持主要利率穩定的決定顯示房貸利率短期內不會有太大變動。

多位經濟學家的預測大多認為，今年30年期房貸的平均利率將維持在6%以上，有些經濟學家的預測範圍還高達6.8%。

Bright MLS的首席經濟學家Lisa Sturtevant表示：「準買家和賣家應該預期房貸利率在進入春季市場時仍將維持在6%以上的範圍。」

【原文網址：https://apnews.com/article/mortgage-rates-housing-interest-financing-home-loan-0fb48e1524a4c5024c5caeb41f95b7a8，Alex Veiga /美聯社，2025年2月14日】