工黨將實施一項為期兩年的禁令，禁止外國投資者購買現有的澳洲住宅，這與聯盟的政策如出一轍。

澳洲財長吉姆·查默斯（Jim Chalmers`）和住房部長克萊爾·奧尼爾（Clare O'Neil）宣布的禁令將從4月1日起生效，禁止任何外國投資者購買，包括外資公司和臨時居民。

反對黨領袖彼得·達頓（Peter Dutton）去年在預算案答辯演說中提出相同的建議，工黨消息人士告訴澳洲廣播公司，此舉是為了中和這個問題，因為有跡象顯示，這個問題已引起選民的共鳴。

外國購買者佔澳洲房屋存量的比例非常小，據估計約為2%。

在2022-23年（有資料可查的最後一個財政年度），共有5,360宗外國人購屋交易，不到總銷售量的百分之一。

其中只有三分之一為既有住宅，其餘為新住宅或空置土地，不包括在任何主要政黨的禁令提案中。

奧尼爾女士表示，政府正在「從各個負責任的角度應對住房挑戰」，該公告是 「我們已經龐大且廣泛的住房議程中一個細小但重要的部分，該議程的重點是增加供應。」

政府建議，對於「顯著增加住房供應 」的投資，以及太平洋澳大利亞勞工流動計劃的參與者，可有限度地例外處理。

政府也為澳洲稅務局撥出適量的額外經費，以執行禁令，並審核外國土地業主，評估他們是否符合及時開發土地的要求。

目前各主要政黨對外國買家達成了一致，但其他住房政策存在分歧

經濟學家警告稱，鑑於外資持股比例較小，禁止外資購屋對改變澳洲萬億澳元房地產市場的可負擔性影響不大。

但有跡象表明，達頓的外國買家禁令已引起關注，包括社交媒體上有關該主題的貼文的表現遠遠超過他關於其他主題的貼文。

這也是工黨在一週之內第二次就房屋問題發表聲明，因為房屋問題是選民的關鍵選舉議題。

本周早些時候，查默斯先生宣布，他已要求金融監管機構闡明在房屋貸款評估中如何處理高等教育貸款計畫（Higher Education Loan Program, HELP）債務的指導方針，擴大銀行在某些情況下忽略這些債務的範圍。

工黨的主要房屋政策重點在於增加房屋供應量，主要方式是在各州和地區增加房屋供應量的情況下向其提供補貼，以及增加對社會和負擔得起的住房的投資。

聯盟的主要房屋政策，除了外國買家禁令之外，還有讓首次購屋者取得退休金的計劃，以及資助基礎建設，例如下水道和道路，以便在市區邊緣興建新房。

【原文網址：https://www.abc.net.au/news/2025-02-16/labor-matches-coalition-ban-on-foreign-housing-investment/104941620，轉載自Tom Crowley /澳洲廣播公司，2025年2月16日】