澳洲短暫的房市衰退已經結束，三個月的輕微下滑幾乎被一個月的成長抹去。

根據CoreLogic的每月全國住房價格指數（Home Value Index），全國的房地產價格在二月份上漲了0.3%，讓價格在前三個月下跌0.4%之後，重新回到歷史高點附近。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，即使在買家感受到儲備銀行2月減息的影響之前，信心的提升已經促使需求激增。

由於利率仍遠高於歷史平均值，且價格收入比接近歷史高點，Lawless預期價格不會這麼快再度回升。

澳洲聯邦準備銀行（RBA）資料顯示，澳洲目前的利率為4.1%，而 1990 年至2025年間的平均利率為3.87%。

價格收入比是比較房屋成本與家庭平均收入。根據PropTrack住房負擔能力報告，在2023–2024 年，澳洲收入中位數11.2萬元的家庭僅能負擔14%的售出房屋，創下1995年有記錄以來的最低比例。

Lawless表示：「這是一個很突然的轉變。」

他補充說，買家希望趕在利率放寬後的需求浪潮之前，充分利用較低的價格。

近來成長較弱的市場在二月份漲幅居前，墨爾本和荷巴特的價格都成長了 0.4%。

Lawless表示：「這並非一蹴而就，但相較於像墨爾本這樣過去10個月來價格不斷下跌的市場，這確實是一個很大的轉變。」

不過，他認為市場不太可能回到過去幾年的天文數字級成長水準，因為經濟學家預測利率還會持續高企一段時間。

高端市場價格表現優異，在近期經濟放緩期間經歷大幅下跌後反彈。

與此同時，低價房市場的可負擔性則改善甚微。

由於缺乏新的供應量，使得價格受到壓制，首都城市的新上市房源較一年前減少了4.7%。

房租也出現跳升，但這是由於季節性模式所致，傳統上，每年年初價格都會上漲，因為會有更多租約更新，而且國際學生也會湧入美國。

0.6%的租金升幅低於前一年0.9%的升幅，整體趨勢顯示租賃市場持續放緩。

Lawless表示，只要供應仍然受到限制，負擔能力的挑戰就會持續，而兩大政黨的選舉承諾看來都不會有太大的改變。

「無論採取任何旨在增加市場供應量的措施，這都將是一個緩慢的過程。」

「讓更多供應進入市場的最大挑戰之一是交易的可用性。這個問題無法在短時間內解決，尤其是在與大型基礎設施競爭的情況下。」

「然後，您還要面臨讓供應進入市場的持續可行性挑戰，尤其是中高密度供應。」

【原文網址：https://www.sbs.com.au/news/article/housing-market-rebounds-from-short-lived-downturn-as-rbas-interest-rate-cut-boosts-sentiment/fox8v6qjt，轉載自SBS新聞，2025年3月3日】