由於抵押貸款利率高企、房屋價格創下歷史新高，再加上上個月天氣惡劣，可能妨礙了那些想要買房的人，美國1月份的待售房屋銷售量滑落至歷史新低。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）週四表示，上個月的成屋簽約待過戶銷售指數（Pending Home Sales Index）下降4.6%至70.6，該指數是根據簽約量來衡量成屋銷售的指標。未完成交易量較去年同期下降 5.2%。

中西部、南部及西部地區的成屋銷售量皆較上月下滑，其中南部地區的下滑幅度最大。儘管出現連續的大風和低溫，東北部的銷售量仍有小幅上升。

全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示：「目前尚不清楚25年來最冷的一月份是否導致市場買家減少，如果是這樣，預計未來幾個月的銷售活動將會增加。」「然而，房價上漲和抵押貸款利率上升顯然使人們的負擔能力變得緊張。」

1月份抵押貸款利率在6.91%至7.04%之間。

週五，全美房地產經紀人協會表示，美國上個月二手房銷售量經季節性調整後折合成年率為408萬間，較12月下滑 4.9%。

銷售額與去年一月份相比成長了2%，這是連續第四年成長。然而，FactSet的數據顯示，最新的房屋銷售量低於經濟學家預期的411萬間。

房屋價格連續第19個月按年成長。1月份全國銷售價格中位數較去年同期上升 4.8%，至39.69萬美元。

美國房屋市場的銷售低迷可追溯至2022年，當時抵押貸款利率開始從大流行病時期的低點攀升。去年美國舊屋銷售量降至近30年來最低。

上市房屋建築商的股票今年受到懲罰，這些價格週四再次下滑。由於美國總統川普（Donald Trump）威脅要徵收關稅，導致木材和金屬價格可能上漲，令業內不安情緒升溫。而川普政府的大規模驅逐也可能提高建築商的成本。

建築商Toll Brothers今年下跌 11%。D.R. Horton和Lennar的跌幅在7%到9%之間。Beazer homes在2025年下跌近17%。

【原文網址：https://apnews.com/article/home-sale-nar-mortgage-627425ea38f88c9e766d3c22e93a0f57，轉載自Michelle Chapman /美聯社，2025年2月28日】