日本2024年土地價格以34年來最快的速度上升，經濟復甦趨勢已擴展至地方區域，這顯示出房地產市場的回暖。根據政府週二公佈的調查結果，全國土地價格（涵蓋住宅及商業用地）平均上漲2.7%（截至1月1日），連續第四年上升。

這一增長速度為1991年以來最快，當時正值資產泡沫破裂前的高峰期，隨後土地價格長期下跌。

「在溫和的經濟復甦帶動下，日本整體土地價格持續上升的趨勢仍在延續，」國土交通省表示。

土地價格的上升受到入境旅遊激增的推動，帶動酒店與商業設施的需求增長。調查顯示，在受測地區中，約64%的地塊價格已超過2020年疫情前的水準。

然而，市場對於建築成本上升及日本銀行可能進一步加息的影響有所擔憂。

日本央行於去年7月上調借貸成本，結束了長期以來為刺激疲弱消費需求而實施的激進貨幣寬鬆政策。今年1月再次加息至0.5%，並表示如果薪資持續上升，將進一步收緊貨幣政策。

「市場對於建築成本上升及未來利率上升的預期仍存在一定憂慮，」國土交通省官員表示。

調查結果顯示，住宅與商業用地價格均連續第四年上漲。

住宅用地價格上升2.1%，主要受低利率環境下持續穩定的住房需求推動。具備良好交通連結的地區吸引了大量購房者，而度假及旅遊地區則因面向外國人的公寓及本地住房需求旺盛而增長。

商業用地價格上升3.9%，其中京都、大阪等熱門旅遊目的地的價格持續上漲，2024年日本迎來創紀錄的外國遊客數量。此外，進行重建開發的區域亦保持土地價格的增長。

在半導體產業聚集的地區，如北海道千歲市與九州熊本縣菊陽町，住房與辦公空間的需求強勁，推動當地土地價格上漲。

工業用地價格增長4.8%，連續第九年上升，主要受電子商務市場中大規模物流設施開發的驅動。

日本三大都市圈（東京、大阪及名古屋周邊）土地價格上升4.3%，已連續四年增長。四大地方核心城市（札幌、仙台、廣島及福岡）的土地價格則上升5.8%，連續第十二年增長，但增速較2023年有所放緩，原因是建築成本上升帶來壓力。

【原文網址：https://www.asahi.com/ajw/articles/15673552，轉載路透社／朝日新聞，2025年3月18日】