[新加坡]市區重建局（URA）週二（4月1日）公布的預測數字顯示，2025年第一季私人住宅價格上漲較為緩慢，較前三個月上漲0.6%。
在此之前，去年第四季度的銷售量成長了2.3%，而2024年全年的銷售量成長了3.9%。第一季度的銷售量從上一季度的7,433下降15%至6,299。
非土地私人住宅物業價格在上一季度上升3%後，本季度環比僅微升0.6%。
國家發展部（MND）部長李智陞在週二於 Facebook 發佈的文章中指出，公共和私人住宅市場的價格都出現了緩和的早期跡象。根據預測，2025 年第一季建屋發展局（HDB）轉售價格上漲 1.5%，低於去年第四季的 2.6%。
房屋價格下滑的原因是市場上出現了大量新推出的房源，其中一些在各自的子市場中創下了基準價格。例如，位於其他中央區（RCR）的The Orie 於一月推出時，以每平方英呎2,704元的平均價格，在大巴窑（Toa Payoh）樹立了新的基準價格。
在中央區以外地區（OCR），金文泰的Elta和淡濱尼的 Parktown Residence 在推出時分別以每平方英呎2,537元和每平方英呎2,360元創下了各自社區的新基準價格。
不包括執行共管公寓（EC），Huttons Asia的資料分析高級總監 Lee Sze Teck 估計第一季售出超過3,400個單位，是自2021年的3,493個單位以來第一季銷售的最高紀錄。
雖然有些專案以基準價格賣得很好，但世邦魏理仕（CBRE）新加坡及東南亞研究部主管 Tricia Song指出，相對於二手市場，其他專案的溢價更為實際。
仲量聯行住宅研究部（residential research at JLL）主管Chia Siew Chuin預測私人住宅銷售市場將面臨挑戰。儘管低失業率和穩健的家庭資產負債表等因素持續提供支援，但日益成長的經濟阻力可能會削弱其影響。
她表示：「受強勁的HDB轉售市場推動的大眾市場部分，隨著整體市場狀況疲軟，這種支持可能會減弱。」隨著新項目推出和轉售房產的範圍不斷擴大，買家對價格的敏感度也越來越高。
高緯環球研究（Wakefield research）主管黃顯揚表示：「鑑於全球經濟和當地房地產的不確定性，（開發商）選擇了有競爭力的定價策略來推動銷售勢頭。」
萊坊研究（Knight Frank research）主管Leonard Tay指出，隨著土地價格基本上穩定，售價不再像以前土地和建築成本上漲時那樣上漲。
Mogul.sg首席研究長Nicholas Mak表示，2.3%的季度成長率在中長期內也是不可持續的，因為它超過了新加坡家庭收入的成長速度。
此外，他指出，市區重建局的私人住宅價格指數自2017年第二季以來上漲了 54.2%，超過了2009年至2013年期間的房地產繁榮時期，當時價格上漲了 62.2%。因此，現在可能是價格開始回落的時候了，他說。
按地區劃分，非有地住宅價格全面上漲，儘管第一季漲幅有所放緩，但核心中央區（CCR）價格上漲 0.6%，而此前的漲幅為2.6%。
在其他中央區，價格繼第四季上漲3%之後，又上漲了1%。中央區以外郊區的房價較前三個月的3.3%上漲了0.3%。
PropNex執行長Ismail Gafoor補充說，核心中央區和其他中央區及中央區以外地區出售的新非有地私人住宅之間的價格差距目前已達到20多年來的最小值–核心中央區和其他中央區之間為 4.1%，核心中央區和中央區以外地區之間為20.6%。
就土地市場而言，第一季價格環比上漲0.6%，而此前則下降了0.1%。
加強供應
李智陞部長在Facebook發文表示，政府將維持「強勁的房屋供應」，以滿足買家的需求，並進一步穩定新加坡的房地產市場。
在2025年上半年的政府土地出售計畫（GLS）之後，將推出5,030個私人住宅，與2024年下半年確認名單的5,050個土地供應單位相似。他指出，這比 2021年至2023年的確認名單高出近60%。
在去年新推出的選委會單位和土地價格屢創新高的情況下，該計劃也將導致推出的選委會單位數量增加。在2025年上半年，政府土地出售計畫確認名單已推出近1,000個執行共管公寓單位，下半年將再推出1,000個執行共管公寓單位。
「這使得整個2025年的執行共管公寓供應量達到2,000個單位，是近年來執行共管公寓供應量最高的一年，幾乎是2021年至2023年平均每年供應量的兩倍。
世邦魏理仕（CBRE）的Song預測，2025年餘下時間的新屋推售活動將會放緩，因為大多數新屋都位於核心中央區，「這些地區的價格較高，可能不會產生相同的銷售量」。
她認為，今年的新屋銷售量可能在7,000到8,000個單位之間，儘管與2024年的6,469個單位相比仍有所改善。
她說：「在全球貿易摩擦持續、地緣政治緊張和經濟政策不明朗的背景下，新加坡（國內生產總值）的成長預計在2025年將有所放緩，因此我們將全年的房屋價格增幅收窄至3%至4%（原為3%至6%），以示與 2024 年的3.9%成長持平至輕微放緩。」
【原文網址：https://www.businesstimes.com.sg/property/singapore-private-home-prices-flatten-q1-inching-0-6-after-year-end-jump，轉載自Ry-Anne Lim／金融時報，2025年4月1日】
