過去一週，全球經濟動盪。全球股市暴跌，澳元下滑，美國總統唐納德．川普（Donald Trump）對全球各國開徵新的關稅。
全球經濟成長放緩的前景讓人們感到不安–包括 澳洲儲備銀行（RBA）在內的各國央行再次開始降息觀察。
但這對澳洲不斷成長的房地產市場意味著什麼？
我們詢問了專家最新的經濟動盪會如何影響房價，以及誰最有可能受惠或蒙受損失。
降息比關稅更重要
雖然川普的關稅與房屋無關，但其漣漪效應最終可能觸及房屋，即使在澳洲也是如此。
川普對澳洲徵收10%的關稅，而其他國家則面臨更高的關稅，其中中國受到的打擊最大，達到104%。
儘管關稅本身不會直接影響房市，但會影響全球貿易、影響就業，並抑制經濟成長。
這會影響澳洲人對於做出重大財務決定（如購買物業）的信心，並促使中央銀行採取行動。
特別廣播服務新聞（SBS News）訪問的兩位專家都同意，影響房市的不是關稅本身，而是政府和央行的反應。
房地產市場分析公司CoreLogic研究部主管Tim Lawless 表示：「一般而言，當我們看到經濟震盪，就像我們目前似乎正在進入的情況，接下來我們看到的就是某種程度的刺激措施。」
換句話說，如果全球經濟成長趨緩，利率下調很可能會接踵而來，而這正是房屋市場開始反應的地方。
Lawless 表示：「如果我們真的看到利率可能在五月下調50個基點（0.5%），並可能在年底前再下調100個基點（1%），這對房市來說可能是正面因素。」
降低利率往往會使抵押貸款更加便宜，提高借貸能力並釋放出現金。這會推動更多買家入市，推高房價，尤其是在供應已經緊張的情況下。
Lawless補充說，任何利率下調都不會有意義地改變住房負擔能力，但可能會提振信心。
就業才是真正的錨
對於雪梨大學（USYD）經濟學家、儲備銀行前顧問Luke Hartigan博士來說，他更關心的是勞動市場。
「勞動市場是房價的關鍵。」他說。「如果你沒有看到勞動力市場大幅惡化，那麼房價應該沒問題。」
Hartigan表示，即使全球經濟受到打擊，除非失業率開始上升，否則對房屋的影響有限。
「澳洲人不太可能拋棄他們的房子。」他補充說。「他們背負債務。如果你還有工作，你就會繼續還款。」
價格可能持續上漲，但速度不會太快
儘管股市震盪，但兩位專家都不認為房市會崩盤。如果有的話，降低利率可能意味著價格會進一步上升，儘管速度會比以前慢。
「房屋[價格成長]可能不會那麼快，因為不確定性增加，」Hartigan表示。「如果人們擔心自己的工作，那麼他們更有可能不想負債。」
「如果他們不可能舉債，那麼熱衷於抬高價格的人就會減少。」
簡而言之，降息可能會支持市場，但不確定性可能會讓買家保持謹慎 - 尤其是那些處於負擔能力邊緣的買家。
圖片說明：澳洲房地產市場已經因澳洲儲備銀行降息而復甦。
澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）二月份的降息是自2020年以來的首次降息，與此同時，房地產市場也得到了提升。
根據CoreLogic最新的Hedonic房屋價值指數報告，澳洲的房地產價值在三月份達到了新的高度，上升了0.4%，扭轉了近期的下降趨勢。
「我們看到房市出現了一些轉變，」Lawless 解釋道。
「從去年10月開始，我們開始看到我們的房屋價值指數真的變平了......然後截至2月，在2月現金利率下調的背景下，市場開始稍微反彈，到我們看到 3 月數據時，已接近歷史高點。」
然而，由於房屋負擔能力和高家庭債務等因素，Lawless預期價格不會強勁反彈。
「事實上，房屋負擔能力相當緊張，這自然會對價格的高漲保持一定的上限。」
誰贏誰輸？
簡單來說，那些已經擁有房屋的人可能會再次受惠。
「如果您已經擁有一棟房屋，而我們又開始看到房價回升，這對於家庭財富而言是件好事，」Lawless表示「但對於那些想要進入市場的人來說，負擔能力就變得更加捉襟見肘了。」
Hartigan表示同意，「可能會是那些已經擁有房屋的人，或是那些現在就想入市，而且他們有現金的人。」
另一方面，首次購屋者可能會再次被擠出局 - 特別是如果他們將儲蓄投入風險較高的投資。
「如果房價開始上漲，對於首次購屋者來說可能不是好事，這取決於人們如何運用他們的存款，」Hartigan 說。
「也許很多人和我一樣，將存款存入了管理基金，但現在價值降低了。」
【原文網址：https://www.sbs.com.au/news/article/could-global-tariffs-and-interest-rate-cuts-shake-up-australias-housing-market/i2dgh4q5d，轉載自Alexandra Koster／特別廣播服務，2025年4月10日】
