隨著利率下降和供應持續緊張，全國房價將繼續上漲。

當選民走向投票箱，準備就住房負擔能力問題進行投票時，Cotality（前身為CoreLogic）的數據顯示，4月份房價呈現上漲趨勢。

四月份，全國房屋價值指數連續第三個月成長，住宅價值上漲0.3%，創下歷史新高。

這一價格上漲使得當月澳洲住宅的平均價格上漲了約2,720元。

根據Cotality的數據，全國範圍內的房價中位數為825,349元。

雪梨的房價中位數最高，為1,194,709元，而達爾文的房價中位數最低，為 526,410元。

每個首府城市的房價都出現每月上漲，其中達爾文的漲幅最高（4月上漲 1.1%）。

然而，4月份全國房價年增率放緩至3.2%，為截至2023年8月的12個月以來最慢的年增長率。

圖片說明：房屋價值的變化，截至 2025年4月30日的指數結果

過去一年，除墨爾本和坎培拉外，所有州均實現成長。

墨爾本的房價年減了2.2%，坎培拉的房價則小幅下跌了 0.6%。

相反，伯斯的年漲幅最高，達到10%。

Cotality研究主管Eliza Owen表示，房價一直保持強勁，預計未來幾個月將呈現上升趨勢。

Owen女士表示：「當你權衡房地產市場的所有不利因素和有利因素時，我認為最終我們仍會看到今年房價上漲，而較低的利率是主要的有利因素。」

然而，經濟不確定性及其對勞動市場的影響將阻礙經濟成長。這是一個不斷變化的景象，但最終，我認為我們將在2025年看到一個更溫和的成長率。

Cotality的數據與PropTrack房價指數一致，該指數發現全國房價在 4 月創下新高，但與2025年初相比成長放緩。

報告發現，2025年4月全國房價季增0.2%，年增3.7%。

拍賣清盤率及新房源上市速度放緩

復活節假期期間，買賣活動略有放緩，這從每週拍賣數量可以看出，4月20 日當週，各首都的拍賣數量下降至644場

Cotality表示，除了2020年最初的COVID影響之外，這是自2019年以來復活節拍賣額最低的一周，當時房地產市場接近週期性低谷，聯邦選舉主要討論住房政​​策改革。

調查發現，新房源數量也大幅下降，截至4月27日的四周內，各首府城市新房源數量下降至19,650套。

與拍賣數量類似，這是自2019年以來同期新房源數量的最低值（2020 年 COVID的影響除外）。

Owen女士表示，在測量期間，「關稅公告、聯邦選舉、延長公共假期等發生了很多事情」。

「最終，我們從房地產市場看到的是，強勁的貸款條件和人們有能力償還抵押貸款使他們有能力停止買賣，這就是為什麼在不確定時期交易活動會減少。」

房屋銷售量持續超過公寓，租金持續上漲

房屋價值的成長速度持續超過公寓價值的成長速度。

Cotality 指出，過去三個月，首都各城市的房屋價值上漲了 1.1%，是公寓價格 0.5% 漲幅的兩倍多。

調查發現，這一趨勢主要受到雪梨的推動，雪梨獨立屋價值在滾動季度內上漲了 1.4%，而同期公寓價值則下降了 0.3%。

荷巴特在此期間的獨立屋和公寓成長差距最大，獨立屋價格上漲1.4%，而公寓價格下降1.1%。

區域房價持續超過首府城市，4月區域房價分別上漲0.6％和0.2％。

租金成長也趨於穩健，全國租金指數本季上漲了0.6%。

但Cotality表示，經季節性調整後，成長速度較為溫和，4月全國租金上漲 0.4%。

一年來，租金成長速度下降了一半以上，從截至2024年4月的12個月的8.3% 降至最近12個月的3.6%。

Eliza Owen表示，租金增速放緩「對租屋者來說是個好兆頭，與 2022 年、2022年和2023年8%至10% 的漲幅相比，漲幅已大幅下降」。

Owen女士說：「所有跡像都表明，年度租金增長將繼續放緩，租金價值也將趨於穩定，儘管目前仍處於非常高的水準。」

【原文網址：https://www.abc.net.au/news/2025-05-01/house-prices-rise-nationally-in-april-ahead-of-federal-election/105232994，轉載自Nassim Khadem／澳洲廣播公司，2025年4月30日】