新加坡–儘管新推出的單位數量激增，但4月份的新私人住宅銷售量仍低於預期，原因是全球貿易摩擦和地緣政治緊張局勢令新加坡的經濟前景黯淡，導致購房者變得謹慎。

不包括執行共管公寓（ECs）在內的新私人住宅銷售量從3月份的729個單位下滑至4月份的663個單位，這也是由於缺乏大型大眾市場新推出的單位，但這比2024年4月份的301個單位銷售量高出一倍多。

若不含執行共管公寓，4月份新屋銷售量為1,344套，3月份僅為555套，高於2024年4月份的278套。若不包括執行共管公寓，4月份新屋銷售量從3月份的1,510套大幅下滑至759套，而同期推出的新單位數量則從1,315套上升至1,344套。4月份沒有推出新的執行共管公寓。

據OrangeTee的首席研究員兼策略師Christine Sun表示，4月份的三個新項目–One Marina Gardens、Media Circle的Bloomsbury Residences以及Tanglin的超豪華21 Anderson–均位於城市邊緣和黃金地段，其推出價格往往較高。

擁有937個單位的One Marina Gardens中位價為每平方英尺2,948元，擁有 358個單位的 Bloomsbury Residences中位價為每平方英尺2,454元，而擁有19個單位的21 Anderson中位價為每平方英尺4,811元。Sun女士指出，這些價格都遠遠高於郊區主要新推出的 Lentor Central Residences 的中位價格，其在三月份的價格為每平方英尺2,213元。

世邦魏理仕新加坡及東南亞研究部主管Tricia Song女士表示：「2025年餘下時間的大部分新樓盤都將來自黃金地段和城市邊緣的次級市場，這些市場的價格較高，可能不會像2025年第一季度來自價格吸引人且數量較多的郊區項目那樣產生大量的成交量。」

她補充說，由於新加坡2025年的國內生產毛額增長預測從最初的1%至3%的範圍於4月14日下調至0%至2%，私人住宅價格的增長勢頭可能會「在未來幾個季度因經濟前景疲弱而停滯不前」。

因此，在未來，開發商可能會選擇等待經濟不確定性的升高，並延遲推出，直到全球貿易和經濟前景更加明朗，她說。

「儘管One Marina Gardens的價位相對於市中心核心地段的現有房源較具吸引力，且高層單位可眺望海濱花園的美景，但該項目仍然反應冷淡。」Song女士說。

她補充說，與2025年第一季度較早推出的主要項目相比，4月份的銷售率約為41%，即384個單位，這些項目在推出週末的平均銷售率為68%。

儘管四月份新推出的單位的銷售率與第一季的一些項目相比相形見拙，但 PropNex研究及內容主管Wong Siew Ying女士表示，鑑於貿易戰緊張局勢以及該項目不在學校或HDB區附近（這些地方通常有大量HDB升級者），One Marina Gardens的銷售情況值得稱讚。

ERA Singapore首席執行官Marcus Chu指出，One Marina Gardens和Bloomsbury Residences所在的區域吸引了更多投資者的興趣，而不是自住業主，而21 Anderson則迎合了尋求永久產權（freehold）、大戶型單位的高淨值人士。

PropNex指出，4月份成交價最高的新房均位於21 Anderson。「三個單位的成交價分別約為2,100萬至2,300萬，成為2025年價值最高的新公寓交易之一，僅次於1月份Park Nova的一個單位拍出的近3,890萬（每平方英尺6,593元）。在售出的三個單位中，兩個由新加坡永久居民購買，一個由新加坡買家購買。」Song女士說。

Huttons Asia數據分析高級總監Lee Sze Teck先生指出，Anderson 21號的一個單位「售價達到每平方英尺5,127元，反映出超高淨值人士對新加坡作為不穩定時期避風港的地位充滿信心」。

強勁的家庭資產負債表和仍然較低的未售出庫存也支撐了私人住房市場。今年第一季度，未售出庫存為18,125套（不包括執行共管公寓）。相較之下，2020年第一季新冠疫情爆發時，未售出且未竣工的住房數量為29,149套，2008年全球金融危機期間，未售出且未竣工的住房數量約為43,000套。

【原文網址：https://www.straitstimes.com/singapore/housing/new-private-home-sales-fall-in-april-as-trade-tensions-hit-singapores-economic-outlook，轉載自Grace Leong /海峽時報，2025年5月15日】