華盛頓，5月23日（路透社）–由於建築商降低價格吸引買家，4月份美國新建單戶住宅的銷售量飆升至三年多來的高點，但抵押貸款利率上升和經濟不確定性仍是房市的阻力。

2月和3月的數據被大幅下修，使得美國商務部週五公佈的上月銷售意外增長的數據失去了一些光彩。

未售出的新屋庫存仍然大量存在，加上較高的借貸成本，可能會打擊建築商在單戶住宅專案上的動工興建意欲，並拖累今年的房市。

花旗集團（Citigroup）經濟學家Veronica Clark表示：「新屋銷售的強勁並沒有改變我們的看法，即第二季房市活動進一步減弱，今年可能會持續疲軟。「仍然高企的利率和放緩的勞動力市場將進一步拖累住房需求。」

美國商務部人口普查局（Census Bureau）表示，上個月新屋銷售量飆升10.9%，經季節性調整後的年率為74.3萬套，為2022年2月以來的最高水準。3月份的銷售量從之前報告的72.4萬套下修至67萬套，而2月份的銷售量從67.4萬套下修至65.3萬套。

路透社調查的經濟學家先前預測，新屋銷售（約占美國房屋銷售的15.7%）將下降至69.3萬套。新屋銷售是在簽訂合約時統計的，其月度數據波動較大，可能會大幅修正。

4月份新屋銷售量較去年同期成長3.3%。上個月東北部的銷售量下跌了 14.8%。然而，中西部地區的銷售量躍升35.5%，人口稠密的南部地區則增加 11.7%。西部地區的銷售量攀升了3.3%。

由於美國總統唐納．川普（Donald Trump）採取激進的貿易政策，以及大量解雇公務人員，導致房貸利率上漲、經濟前景不明朗，買家趨之若鶩，因此建築商不得不降價並提供優惠措施，以紓緩借貸成本上漲對買家造成的壓力。

川普周五再次威脅要加劇貿易戰，建議從6月1日起對歐盟商品徵收50%的關稅，並警告蘋果公司（AAPL.O），他可能會對任何在美國以外製造的iPhone徵收25%的關稅。

華爾街股市因川普的最新威脅而走低。美元兌一籃子貨幣下滑。美國國庫債券收益率下跌。

建築商降價

4月份新房價格中位數較一年前下降2.0%至407,200美元。由於全美住宅建築商協會（National Association of Homebuilders）在上周的報告中指出，5月份降價的建築商比例為近1年半以來最高，因此價格可能會進一步放緩。

4月份售出的大部分房屋價格介於300,000至399,999元之間。大部分房屋都已完工或正在施工中。

牛津經濟研究院（Oxford Economics）美國首席經濟學家Nancy Vanden Houten表示：「包括降價在內的建築商優惠措施可能會為銷售帶來一些支持，但我們認為這將會被疲弱的經濟成長和不斷上漲的抵押貸款利率（逼近7%）所抵銷。

抵押貸款金融機構房地美（Freddie Mac）的數據顯示，受歡迎的30年期固定抵押貸款利率本週平均為6.86%，創下三個月新高。

抵押貸款利率與基準10年期美國國庫債券收益率同步上升，原因是在穆迪投資者服務公司（Moody's Investors Service）將美國主權信用評級從最高的「Aaa」級下調後，市場對川普政府的政策以及美國財政前景惡化感到擔憂。

美國眾議院週四通過川普的「大而美法案（big, beautiful bill）」，無黨派的國會預算辦公室（Congressional Budget Office）預估，如果該法案成為法律，未來十年聯邦政府36.2萬億美元的債務將增加約3.8萬億元。

上個月新屋庫存下降0.6%至504,000個單位，仍接近2007年底的水準。在建房屋佔庫存的大部分。按照4月的銷售速度，市場上的新屋供應將需要8.1個月才能清理完畢，低於3月的9.1個月。

由於舊屋的供應量已創下四年多來的新高，新屋建設的前景黯淡。

全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）資深經濟學家Ben Ayers 表示：「新屋動工量已經下降，顯示新屋供應將從此消退。此外，現有待售房屋的增加，應該會在2025年將部分需求從新屋市場移除。」

【原文網址：https://www.reuters.com/world/us/us-new-home-sales-unexpectedly-rise-april-2025-05-23/，轉載自Lucia Mutikani／路透社，2025年5月24日】