加拿大房地產協會（CREA）表示，4月房屋銷售量與去年同期相比下降了9.8%，因為全國房地產市場已恢復到「自2022年以來經歷的平靜市場」。

上個月，加拿大全國共有44,300套住宅易手，而2024年4月為49,135套。

經季節性調整後，上月成屋銷售量較上月下滑 0.1%。

CREA資深經濟師Shaun Cathcart表示，關稅相關的不確定性持續讓買家保持觀望，就像加拿大央行開始減息之前，高利率在2022年下半年和2023年大部分時間冷卻需求一樣。

Re/Max All Points Realty的房地產經紀人Tim Hill 表示，許多買家都在等待加拿大與美國的貿易關係明朗化，以及對他們就業狀況的潛在涓滴影響，然後才出手。

他說「如果真的涉及到關稅問題，我認為這只是人們害怕'如果我現在買了房子，而房子價值下降了怎麼辦？」

「我覺得很多人一想到市場可能下跌就會猶豫不決。」

Hill表示，這種信心不足的情況可能會持續一段時間，並指出自美國總統川普當選以來，市場情緒一直很「不穩定」。

「即使我們得到確定性......南下可能會發生什麼變化嗎？」

該協會表示，新上市房源較上月減少了1%。

截至4月底，全加拿大共有183,000筆房地產掛牌出售，較去年同期增長14.3%，但仍低於該月約201,000筆房地產的長期平均水準。

該公司表示，供應量增加的原因是不列顛哥倫比亞省和安大略省的庫存增加，而其他地區的庫存仍然緊張。

Cathcart在一份新聞稿中表示：「鑒於未來經濟不景氣的可能性越來越大，未來的風險將是如果平均數的人嘗試出售他們的房子，變成大量的人不得不出售他們的房子，這是我們幾十年來從未見過的。」

總部設在溫哥華的Hill表示，該市場的供應量一直在累積，在目前的經濟環境下，「只是賣得沒有那麼快。」

他說：「我們看見庫存增加，但需求卻非常停滯。

「這只是編譯出來的。一直......有些猶豫，有很多不確定性。」

4月份全國房屋實際平均售價為679,866元，比一年前下降了3.9%。CREA自己的房屋價格指數旨在代表典型房屋的銷售情況，較3月份下降了1.2%。

多倫多道明銀行（TD）經濟學家 Rishi Sondhi 稱4月為房屋銷售的「另一個低迷月份。」

「經濟不確定性很可能繼續使潛在買家退避三舍」他在一份報告中表示。

「上個月的疲軟表現（以及進入本季度後的疲弱勢頭）讓我們目前預計加拿大房屋銷售在第二季度將繼第一季度大幅萎縮後再次下滑。」

上個月，CREA下調了對今年成屋銷售的預測，稱總交易量可能會與2024年持平–與1月份預測的2025年增長8.6%相比，大幅下調了預測。

Sondhi表示，這可能會導致更多被壓抑的需求，而在加美貿易戰開打之前，安大略省和卑詩省的需求就已經開始增長。

他說：「歷史顯示，加拿大房市在冷清之後會激增，因此，如果信心在今年晚些時候有所改善（我們是這樣認為的），市場可能會出現銷售爆棚的情況。」

「然而，由於卑詩省和安大略省的供需平衡非常寬鬆，加拿大的平均房屋價格增長在今年大部分時間內可能仍然落後。」

【原文網址：https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/home-sales-down-almost-10-annually-last-month-canadian-real-estate-association/，轉載自加拿大新聞社／加拿大電視公司新聞網，2025年5月15日】