澳洲住房供應困境持續加劇。

澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics, ABS）的最新數據顯示，2025年4 月建築批准數量持續下降。住宅批准總數下降5.7%，至14,633套。前一個月，這一數字還下降了8.8%。

「這可不是什麼好消息，」Ray White 首席經濟學家Nerida Conisbee告訴《澳洲經紀人》。「這對住房負擔能力來說可不是什麼好消息。」

「問題還在於，這些數字只是審批數量，甚至還不是竣工數量，」Conisbee 說。「很多項目，即使已經獲得批准，也因為建築成本和勞動力供應不足而無法開工或竣工。」

近期經濟低迷的原因是私人住宅（包括公寓和聯排別墅，但不包括獨立式住宅）的批准數量下降了19%，降至4,999套。審批率下降對城市和偏遠地區中心尤其令人擔憂，其中許多地區已經深陷經濟適用房供應嚴重不足的困境。

但也有一些亮點：私人住宅審批數量小漲3.1%，至9,349套；非住宅建築審批總值上漲14.7%，至79.1億元。

然而，這可能不足以抵消整體趨勢的影響。 4月份，住宅建築審批總值下降了1.3%。一些市場參與者警告稱，這可能會使澳洲陷入更深的全面住房危機，因為供應短缺絲毫沒有緩解的跡象。由於勞動力短缺和在建項目不足，房價和租金都面臨越來越大的壓力，而且這種壓力短期內不會緩解。

「這是我們目前面臨的一個問題，因為我們仍然看到很多開發商提交申請等待批准，但當他們試圖啟動和運行時，由於建築成本仍然變化很大，建築商的可用性仍然很緊張，人們很難啟動項目，」Conisbee說。

建築審批數量的下降正值澳洲房地產市場艱難應對多重市場壓力之際。澳洲儲備銀行（RBA）最近宣布降息–這是其2025年第二次降息–這提升了借貸能力，提振了消費者信心，並為市場上漲勢頭增添了動力。

「自從澳洲儲備銀行降息以來，市場信心無疑開始再次增強，」藍鶴資本 （Blue Crane Capital）創始人兼董事總經理Chris Hall表示。

數據也印證了這一點：5月份西太平洋銀行–墨爾本研究所消費者信心指數（Westpac–Melbourne Institute Consumer Sentiment Index）上漲2.2%，至92.1；澳新銀行-羅伊·摩根消費者信心指數（ANZ-Roy Morgan Consumer Confidence Index）同月上漲0.8%，至88.3。4月份國民銀行商業信心指數從3月份的-3升至-1。

但建築供應成本上升、工人短缺、租金上漲和價格壓力持續存在，而新建房屋供應不足更是加劇了這些因素。由於上市房源減少，價格在激烈的競爭中持續攀升，迫使一些買家徹底退出市場，尤其是在首都城市和快速成長的區域中心地區。美國總統川普的關稅政策為經濟前景蒙上陰影，全球經濟前景依然不穩，加劇了不確定性。

2023年，總理安東尼·艾班尼斯（Anthony Albanese）（上個月連任工黨黨員）制定了一項雄心勃勃的計劃，希望在2029年之前，透過「全國住房協議」（National Housing Accord）在全國興建 120 萬套新房。最新的ABS統計資料顯示，澳洲的建屋量尚未達到目標。艾班尼斯陣營制定的其他計劃，如100億元的住房基金和社會加速器，也承諾建造新房。

對於房貸經紀人而言，這種不斷演變的動態既是挑戰，也是機會。隨著市場條件收緊，對現有房源的競爭加劇，經紀商將需要為客戶提供策略性的、以數據為依據的建議。瞭解當地供應限制與利率變動之間的互動關係，對於協助買家和投資者做出明智的決策至關重要。

特別是，經紀商應該積極幫助客戶掌握借貸條件的變化，包括貸款價值比率和利率預期的變化。他們可能還需要引導客戶通過競爭更激烈的房地產市場，在這些市場中，預先批准和快速融資可能是至關重要的優勢。

【原文網址：https://www.brokernews.com.au/news/breaking-news/building-approvals-continue-to-drop-deepening-australias-housing-crisis-287329.aspx，轉載自Kellie Ell／澳洲經紀人，2025年6月10日】