東京–日本1至3月房地產投資創下2.1萬億日圓（146 億美元）的季度紀錄，東京領先全球城市，因為海外投資者利用相對較低的利率搶購大型房地產。

仲量聯行（Jones Lang LaSalle, JLL）的數據顯示，今年全國房地產投資成長 23%，自2007年調查開始以來首次突破2兆日圓。

全球房地產投資成長34%，達到1,850億美元，其中歐洲、美國和日本都有成長。由於中國經濟在房地產不景氣中掙扎，中國的房地產投資下降了33%。

就城市而言，東京以110億美元的投資額高居榜首，遠遠超過73億美元的紐約，以及63億美元的美國德州達拉斯–沃斯堡地區。

外國對日本房地產的投資成長了近四倍，達到6,331億日圓。

本季度，美國資產管理公司Blackstone以26億美元從Seibu Holdings手中收購了東京Garden Terrace Kioicho，這是位於赤坂王子大飯店舊址上的綜合用途建築群。

總部設在香港的Gaw Capital Partners購入東急Plaza Ginza，這是位於東京高級銀座區的購物中心。

中國及其他亞洲地區的家族辦公室在日本房地產市場也相當活躍。日本的人壽保險公司也增加了房地產在其另類資產投資中的比重。

隨著外國遊客數量的增加，日本大城市的商業不動產租金和酒店價格也在上漲，從而提高了房地產的利潤。佔日本投資額60%的辦公樓租金也因供應緊張而攀升。

JLL預測，2025年日本的投資將從2024年的約5兆日圓增加到近6兆日圓。

JLL資深董事Manabu Taniguchi表示：「隨著利率上揚，更多公司將開始出售不動產，進而增加投資機會。」

【原文網址：https://asia.nikkei.com/Business/Markets/Property/Tokyo-beats-New-York-in-record-quarter-for-Japan-real-estate-investment，轉載自Moe Saito /日經亞洲，2025年6月5日】