地產資訊網站《Domain》的最新預測報告指出，珀斯（Perth）房地產市場正在穩步上升，正接近一個重要的里程碑。預計到明年6月，珀斯的獨立屋中位價將達到982,000元，並在2026年底突破百萬大關。
如果預測成真，珀斯將加入雪梨、墨爾本、布里斯本、阿德雷德和坎培拉的行列，這些城市的中位房屋價格已達百萬元以上。
《Domain》研究與經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）表示，珀斯的增長受多項因素推動。
她說：「珀斯的增長動力來自較低的利率、高收入增長，以及在人口增長方面領先其他首府城市。」
「與其他城市相比，珀斯的住屋負擔能力問題較少，居民的房貸與收入比率也相對較低。」
鮑威爾指出，雖然全國的住屋負擔能力問題日益嚴重，但珀斯的買家普遍承受的按揭壓力較低，使他們更具彈性，也有助維持需求。
全澳房屋價格持續上升
《Domain》預測，在澳洲其他地區，房屋價格將持續上升，儘管不如疫情期間的大幅飆升，幅度會較穩定。
預計雪梨的升幅會是全國最大，明年財政年度將上升7%，獨立屋中位價創下183萬元的歷史新高，僅一年便上升了112,000元。墨爾本則預計增長6%，達到111萬元，並完全從之前的低潮中復甦。
布里斯本和阿德雷德也將創下新高，預計增幅分別為5%和4%。坎培拉預計上升4%，使中位價達到110萬元，雖然仍未回到2022年的高峰，但呈上升趨勢。
鮑威爾表示：「近年來，阿德雷德、布里斯本和珀斯等城市的房屋價格雙位數增長，受到多種因素影響，包括住房長期供應不足、首次置業支援措施，以及相對於雪梨等城市，比較可以負擔。」
「雖然所有首府城市的房屋價格仍會上升，但增幅將因可負擔能力緊張而放緩。這些城市以往的相對價格優勢已不如從前。」
「其他可能對房屋價格造成下行壓力的因素包括經濟的不確定加劇，這會影響消費者信心和置業需求。」
甚麼會影響房屋價？
根據鮑威爾所言，較低的利率也是推動價格上揚的其中關鍵因素。
澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia, RBA）在2025年已累計減息0.5%。市場預期，到2026年年中還將再減息0.8%。
報告同時指出，目前新屋建設數量不足以紓緩供應壓力。儘管建築費用已開始趨於穩定，但人手短缺與規劃延誤仍令交付進度受阻，供應緊張的情況持續。
《Domain》預期，全國住屋短缺的情況將延續至2026年。
報告亦指出，人口增長預計會略為放緩，包括西澳地區。這雖有助稍微緩解需求壓力，但租賃市場活躍、工資上升以及供應有限等因素，仍將使房屋價格持續上升。
政府支援也是推高需求的另一因素。報告指出，擴大首次購屋者計畫（首次購房擔保（First Home Guarantee, FHBG）），包括取消貸款保險要求，幫助更多人進入市場，尤其是在較為便宜的地區。
【原文網址：https://www.sbs.com.au/language/chinese/zh-hant/article/australias-next-million-dollar-city/t3g9dab60，轉載自Julia Abbondanza和Wyee Yeung/特別廣播服務，2025年6月23日】
