紐約（美聯社）–儘管市場上的房屋庫存持續增加，但持續居高不下的抵押貸款利率和不斷上漲的房價使得購房成本上升，5月份美國成屋銷售量小幅上升。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）週一表示，上個月美國成屋銷售量較4月增加0.8%，經季節性調整後的年率為403萬套。儘管如此，5月份的銷售速度仍是自2009年以來最慢的一個月，當時市場仍在經歷房地產崩盤的衝擊。4月和3月的銷售速度也是自2009年以來最慢的一個月。

與去年5月相比，銷售額下降了0.7%。根據FactSet的數據，最新的房屋銷售降幅超過了經濟學家預期的395萬套。

房價連續第23個月年比上漲，儘管成長速度持續放緩。5月份，全國房屋銷售價格中位數較去年同期上漲1.3%，達到42.28萬美元。這是5月份的歷史最高水平，但卻是自2023年6月以來年度價格漲幅最慢的一次。

「銷售相對低迷主要是因為抵押貸款利率持續居高不下，」全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示。「較低的利率將吸引更多買家和賣家進入房地產市場。」

自2022年初以來，美國房地產市場一直處於低迷狀態，當時抵押貸款利率開始從疫情期間的低點回升。去年，房屋銷售跌至近30年來的最低點。

房地美（Freddie Mac）的數據顯示，30年期抵押貸款的平均利率一直相對接近今年迄今為止的最高水平，即略高於7%，該利率是在1月中旬創下的。

上個月購買的房屋很可能是在4月和5月簽訂的，當時30年期抵押貸款的平均利率在6.62%（今年迄今為止的最低點）到6.89%之間。上週，平均利率為6.81%。

高昂的抵押貸款利率每月可能給借款人增加數百美元的負擔，這仍然是許多潛在購房者面臨的關鍵的負擔能力障礙。多年來飆升的房價使購屋變得遙不可及。 Yun指出，自2019年5月以來，美國房屋銷售價格中位數上漲了52%。同期，美國每小時工資上漲了30%。

雖然價格增長有所放緩，但抵押貸款利率上升和物價上漲迫使潛在購房者為首付存更多錢。根據Realtor.com的數據，5月份，購屋者需要年收入達到91,960美元才能以20%的首付購買一套典型的房屋，這一數字比2019年5月高出近87%。

負擔能力的限制限制了首次購屋者的購屋。上個月，首次購屋者佔房屋銷售額的30%。而歷史上，他們佔房屋銷售額的40%。

經濟學家普遍預計，未來幾個月抵押貸款利率將維持相對穩定，預計今年30年期抵押貸款平均利率將維持在6%至7%之間。

能夠以當前抵押貸款利率購屋的購屋者受益於市場上更廣泛的房源選擇。

全美房地產經紀人協會表示，截至上月底，待售房屋數量為154萬套，較4月增加6.2%，較去年5月份增加20.3%。然而，這仍遠低於疫情前約200萬套待售房屋的正常水準。

以目前的銷售速度計算，5月底的庫存相當於4.6個月的供應量，高於4月底的4.4個月和去年5月份的3.8個月。傳統上，5到6個月的供應量被認為是買賣雙方平衡的市場。

待售庫存增加的原因之一是房產出售時間延長。全美房地產經紀人協會表示，上個月房屋通常在市場上待售27天後才能售出，高於去年5月份的24天。

隨著待售房屋數量的增加，以及有能力購屋的購屋者數量的減少，賣家可能會面臨更大的壓力，不得不降低要價或提供其他有利於買家的優惠。想想看，上個月約有28%的房屋以高於掛牌價的價格售出，而去年同期這一比例為30%。

在新房供應量約為8個月的情況下，許多房屋建築商也一直在降低價格並提供諸如抵押貸款利率下調等銷售激勵措施，以吸引潛在購房者。

「我們正在從一個相當有利於賣方的房地產市場轉向一個更加平衡的市場，」Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示。「這意味著我們看到了比過去幾年更多有利於買方的市場信號。」

【原文網址：https://apnews.com/article/housing-home-sales-real-estate-home-prices-2331cd0a212a1c1e8a9d8f0641696203，轉載自Alex Veiga/美聯社，2025年6月23日】