新加坡–5月份，新建私人住宅銷售連續第二個月暴跌，因為開發商抑制新房開售，且在全球貿易摩擦和地緣政治緊張局勢導致經濟前景不明朗的背景下，買家依然保持謹慎。

不包括執行共管公寓（Executive Condominium, EC），5月新建私人住宅銷售量從4月的663套驟降至僅312套，新開售單位數量從4月份的1,344套驟降至僅20套。但5月的銷量仍比2024年同期的223套高出39%。

包括執行共管公寓在內的5月新建私人住宅銷售量從上月的759套降至336套。5月份沒有新的執行共管公寓開賣。

但OrangeTee & Tie執行長Justin Quek先生表示，5月份的銷售表現仍優於過去三年中沒有新項目推出的其他月份，這主要是因為利率較低。

事實上，2025年前五個月共創下4,350套新私人住宅的銷售量（不包括執行共管公寓），其中以第一季一些大型郊區和城市邊緣新推案的強勁銷售為支撐。

這一數字高於2024年同期的1,688套，這促使一些分析師預計，隨著幾個大型新項目的推出，2025年下半年私人住宅市場將逐步反彈。

ERA新加坡執行長Marcus Chu指出：「5月份，39.3%的新屋格低於200萬元。」

但投資者對城市邊緣項目–One Marina Gardens、Media Circle的Bloomsbury Residences 和The Hill @ One-North -的興趣仍然濃厚，這三個項目中69%的單位售價低於200萬元，他說。

房地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）指出，除執行共管公寓外，在售出的新私人住宅中，最大比例的價格在100萬至150萬元之間，這也是One Marina Gardens和Bloomsbury Residences一房買家的最佳價格區間。

黃金地段開發商的銷售依然低迷，5月僅成交15套新單位，低於4月的17套。PropNex表示，華業集團（UOL）和新加坡置地集團（Singapore Land）旗下擁有180套單位的Watten House是該子市場表現最佳的項目，售出了4套單位，中位數價格為每平方英尺3,255元。

在執行共管公寓領域，開發商5月僅售出24套新單位，較4月的96套下降了75%。PropNex研究及內容主管Wong Siew Ying表示，執行共管公寓表現最佳的Novo Place和Lumina Grand分別售出了8套單位，中位數價格分別為每平方英尺1,601元和1,513元。

根據新加坡市區重建局（Urban Redevelopment Authority, URA）的數據，截至5月底，市場上已推出的執行共管公寓項目中僅有38套新單位未售出。

Wong女士表示，未售出的存貨緊張，預示著即將在登加Plantation Close推出的600套單位的Otto Place 執行共管公寓項目將表現良好，該項目預計將於7​​月推出。

Wong女士表示，由於6月份學校假期期間沒有大型樓盤推出，除了位於丹戎禺路、擁有107個單位的Arina East Residences進行私人配售外，6月份的銷售低迷可能會持續。

這意味著將推出的單位數量有限，有意願的買家可以在預訂時表明自己想要的單位。

房地產搜尋入口網站Mogul.sg的首席研究官Nicholas Mak先生指出：「新加坡一手房市場將面臨更多阻力。近期以色列與伊朗衝突的加劇以及美國90天關稅暫停期於7月9日結束，將加劇市場風險。」

世邦魏理仕新加坡及東南亞研究部主管Tricia Song女士表示，雖然發展商可能會在短期內推遲推盤，但仍有相當數量的新項目準備在2025年下半年推出。

她說：「由於這些項目大多位於黃金地段和城市邊緣地區，價格較高，我們不太可能在2025年第一季看到每月新屋銷售量超過1,000個單位。」

即將推出的住宅項目種類繁多，包括高端品牌住宅、城市邊緣永久產權發展項目，以及新興市鎮位置優越的執行共管公寓項目。

這些項目包括Arina East Residences、位於Unity Street有348個單位的The Robertson Opus、位於Upper Bukit Timah有347個單位的The Sen、位於Upper Thomson有941個單位的Springleaf Residence以及位於River Valley有524個單位的River Green。

【原文網址：https://www.straitstimes.com/singapore/housing/no-new-condo-launches-cautious-buyers-send-may-new-private-home-sales-skidding，轉載自Grace Leong /海峽時報，2025年6月16日】