首爾市公寓價格持續飆升的同時，首都圈以外的房地產市場卻面臨長期低迷。

非首都圈地區房價已連續55週下跌，跌至近五年來的最低點。人口減少和工業基礎減弱等結構性因素加劇首爾與其他地區的差距。

根據韓國不動產委員會（Korea Real Estate Board）6月20日的數據，截至6月16日當週，非首都圈地區公寓價格下跌0.03%。自去年5月下旬以來，價格每週都在下跌。光州（-0.06%）、釜山和大邱（-0.05%）等主要城市的跌幅最大。目前，整體價格已降至2020年8月以來的最低水準。

交易量也持續疲軟。第一季度，非首都圈地區共售出64,670套公寓，較去年同期僅成長1.5%。慶尚北道、全羅南道和忠清南道等六道的公寓銷售量均出現下滑。相較之下，首爾的公寓交易量同期成長了一倍多，從8,603套增加到17,325套。

儘管差距不斷擴大，但快速復甦似乎不太可能。全國26,400套未售出的竣工公寓中，超過80%位於首都圈以外的地區。專家警告稱，除了政府專注於首爾及其周邊地區的供應擴張計畫外，如果不採取有針對性的措施，當地需求將難以改善。

韓國銀行（Bank of Korea）最近建議在增加非首都地區的建設時要謹慎。它建議量身打造區域政策，並建議發展重點區域城市，以緩解集中在首都地區的問題。

韓國政府於6月19日宣佈計劃透過住宅都市保證公社（Housing and Urban Guarantee Corporation, HUG）購買10,000個未售出的預建單位。然而，專家認為這並不足夠。新韓證券（Shinhan Securities）分析師Yang Ji-young表示：「為了刺激區域住宅市場的需求，政府應該提供稅務減免，並放寬對多戶所有的規定。」

【原文網址：https://www.chosun.com/english/national-en/2025/06/22/YBUOH3MWOJBHJN74BVGV44QS2A/，轉載自Lee Tae-dong & Kim Seo-young /朝鮮日報，2025年6月22日】