上週抵押貸款利率跌至4月份以來的最低水準，導致現有房主尋求儲蓄。

根據抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association, MBA）經季節性調整後的指數，上週房屋貸款再融資申請較前一周增加了7%。需求比去年同期高出40%。

符合資格的30年期固定利率抵押貸款（貸款餘額為806,500美元或以下）的平均合約利率從6.88%降至6.79%，對於20%首付的貸款，包括手續費在內的點數從0.63降至0.62。該利率比去年同期低了24個基點。

「這一下降促使再融資申請增加，其中常規申請增加了10%，退伍軍人事務部（United States Department of Veterans Affairs, VA）再融資申請增加了22%，」MBA副總裁兼副首席經濟學家Joel Kan表示。「由於貸款額較大的借款人往往對利率變化更為敏感，再融資申請的平均貸款額在過去六週內平均不到30萬美元，而現在已增至313,700美元。」

然而，購屋者受利率下降的推動作用較小。本週購屋抵押貸款申請僅增加0.1%，比去年同期高出16%。

「由於整體不確定性繼續阻礙購房者進入市場，本週購房活動基本持平，」 Kan補充道。

Mortgage News Daily的另一項調查顯示，本周初抵押貸款利率進一步下跌。週二，在公佈的職缺數據顯示再次增加後，利率持平。

Mortgage News Daily首席營運長Matthew Graham寫道：「在其他條件相同的情況下，如果職缺高於預期，利率通常會走高。」他補充說，這種數據驅動的波動與週四政府發布月度就業報告後可能出現的波動相比微不足道。

【原文網址：https://www.cnbc.com/2025/07/02/mortgage-refinance-demand-surges-as-interest-rates-drop-further.html，轉載自Diana Olick／全國廣播公司商業頻道，2025年7月2日】