該報告認為,「上漲」歸功於買家需求的恢復,因為澳洲儲備銀行(Reserve Bank of Australia, RBA)的降息週期提高了全國的借貸能力。
Domain的研究與經濟部主管Nicola Powell博士表示:「澳洲房市上揚的趨勢已經擴大。」
「這是四年來所有首府城市房價首次同時上漲。對於公寓來說,這是兩年來的第一次。」
雪梨和墨爾本的房價經歷了多年來最快的季度增長。
雪梨房價中位數在第二季上漲2.6%,創下170萬元的新高,這是兩年來的最大漲幅。
墨爾本房價中位數上漲2.3%,略高於100萬元,創三年來新高。
「這些結果反映出市場勢頭的逆轉。墨爾本的復甦預計將在2026年中期重回創紀錄的水準,」鮑威爾說。
其他首府城市的房價也出現上漲。
坎培拉的房價中位數升至15個月以來的最高點,而荷巴特的房價中位數則創下了三年多來的最高點。
布里斯本、阿得雷德和伯斯的房價均創下新高,伯斯的房價中位數(目前為95.5萬元)預計將在今年稍後突破100萬元大關。
隨著擁有獨立住宅對許多人來說越來越遙不可及,人們的注意力開始轉向公寓市場。
根據Domain的報告,全國公寓價格創下兩年來最強勁的季度漲幅,升至689,588元的新高。雪梨、布里斯本、阿德雷德和伯斯的公寓價格都創下歷史新高。
「負擔能力限制、高利率和投資者活動不斷增加,正將焦點轉向公寓大樓。在許多市場,公寓大樓的表現現在超過了獨立住宅,」Powell說。
本季度,達爾文和坎培拉引領了公寓大樓價格的成長,達爾文的公寓大樓中位數上漲5.6%,達到八年來的最高點388,169元。坎培拉的公寓大樓中位數上漲4.6%,達到610,752元,創下近兩年來的最高水準。
布里斯本正經歷著歷史上持續時間最長的公寓大樓價格上漲,而阿得雷德則已連續九個季度實現價格上漲。
Powell表示,一個關鍵的催化劑是借貸能力的提高,自今年初以來,借貸能力已成長約5%。
她表示,澳洲央行轉向降息釋放了新的需求,滿足了仍然緊張的掛牌量,並推高了價格。
她表示:「較低的利率讓買家更有動力,但我們仍然沒有看到足夠的新房屋建設。」
需求上升和供應有限加劇了競爭,尤其是在人口成長仍然強勁的東海岸首都城市。
儘管當前的經濟復甦超出預期,但鮑威爾表示,未來的道路可能更難預測,澳洲央行在8月會議後的下一步行動將至關重要。
「如果我們再次降息,這可能會在春季銷售旺季到來前進一步提振需求,」她說。
「但監管機構正在密切關注投資者活動;如果經濟增速過快,他們可能會介入。」
從長遠來看,供應仍然是最大的擔憂。
「預計全國住宅竣工量將遠低於人口成長所需的水平,」她說。
「如果新房屋建設沒有顯著提振,我們可能會看到價格持續承壓–尤其是地段優越的房屋。」
目前,買家和投資者被敦促迅速採取行動,尤其是在伯斯這樣的城市,那裡的房價仍然略低於100萬元。
「價值仍然存在,但可能不會持續太久,這個市場正在迅速變化。」
【原文網址:https://www.sbs.com.au/news/article/capital-comeback-australias-four-year-house-price-trend-comes-to-an-end/9eew53mif,轉載自Julia Abbondanza/特別廣播服務,2025年7月24日】