抵押貸款專家歡迎加拿大央行維持利率不變，尤其是在加拿大與美國之間的貿易戰持續醞釀的情況下。

加拿大央行週三以關稅問題尚未明朗為由，連續第三次將主要利率維持在 2.75%。

「對於企業信心、股票市場或房地產產業而言，穩定從來都不是壞事，」Royal LePage 總裁兼執行長Phil Soper在週三接BNNBloomberg.ca 訪問時表示。「我相信更多人將會適應當前的環境，如果他們的家庭確實需要改變或升級他們的住房情況，有可能會脫離柵欄。」

經濟學家預期，央行本月將暫緩減息，暗示加拿大經濟仍面臨潛在的價格壓力。

「驅動房地產行業的基本因素其實相當強勁，」Soper說。「就業情況穩定。上個月甚至略有改善，通貨膨脹受到控制。儲蓄率高企，甚至商業信心也從早期的電費摩擦週的低點略有回升。阻礙人們進入房地產市場的是不確定性，而不是負擔能力、就業或借貸成本的結構性問題。」

對固定和浮動抵押貸款的影響

央行不設定抵押貸款利率，但它確實會產生影響。政策利率的變化會導致短期利率的類似變化，包括銀行用作浮動利率抵押貸款定價基準的優惠利率。道明銀行表示，在央行維持利率不變的情況下，許多金融產品（例如貸款和抵押貸款）的借款利率保持不變。當央行下調貸款利率時，借款成本可能會降低；反之，當利率上升時，借款成本可能會升高。

由於央行維持貸款利率穩定，持有浮動利率抵押貸款和固定利率抵押貸款的加拿大人可以預期他們的還款將維持現狀。

「到年底，我們可能會看到固定利率（非常受歡迎的五年期固定利率抵押貸款）上漲10到20個基點，但浮動利率的上漲幅度並不特別大，因為浮動利率與銀行利率直接掛鉤，」Soper說。「我相信到年底我們會看到利率提高，也就是50個基點，也就是半個百分點。但同樣，這取決於我們對與美國貿易關係走向的確定性。如果問題繼續懸而未決，我相信銀行將繼續維持現狀。」

Ratehub.ca的抵押貸款專家Penelope Graham 預計固定利率抵押貸款將面臨更大壓力。她建議有意向的和經驗豐富的房主，無論選擇哪種抵押貸款，都應透過利率保持或預先批准來利用低利率。

Graham 在週三接受 BNNBloomberg.ca 訪問時表示：「無論您是否即將續約，或是正在尋找您的第一個房貸利率，積極地採取行動，並盡您所能保證在今日的利率環境下獲得貸款，這真的非常重要。"今天的利率保持意味著浮動抵押貸款利率不會改變。在可預見的未來之前，它們將維持不變，但我們看到固定┬抵押利率下正在形成上行壓力，那是因為近幾個月來債券收益率一直相當高。」

Graham表示，房市的買家需求一直相當殷切，但他表示，如果新的關稅威脅撼動消費者、政府和決策者，購買需求可能會再度凍結。

「如果情況繼續像過去幾個月一樣，我們很可能會繼續看到需求重返市場，」Graham說。「我們知道，2024 年底有很多被壓抑的需求。我們預期今年將是房地產相當炙手可熱的一年。我們知道很多買家一直在等待尾聲，因為在 2024 年，阻止他們購買的是高利率。」

不動產投資信託緩慢復甦

隨著利率連續第三個月保持穩定，Soper預計房地產投資將復甦，尤其是對不動產投資信託（Real Estate Investment Trust, REIT）的股東而言。

「房地產投資者受到疫情後通膨上升以及隨之而來的利率上升的衝擊，從而抑制了通膨，」Soper表示。「隨著利率回落至正常水平且通膨得到控制，我們看到投資市場正在緩慢復甦。我預計它將繼續緩慢而穩步地改善，就像我們在整個房地產市場看到的那樣。」

據多倫多道明銀行（Toronto-Dominion Bank, TD Bank）稱，不動產投資信託匯集了個人投資者的資金，並利用這些資金來建立房地產投資組合。投資不動產投資信託相當於購買了該投資組合的一部分。不動產投資信託讓您無需自行購買、管理或融資即可投資房地產，同時也提供穩定的收入來源。

【原文網址：https://www.ctvnews.ca/business/article/stability-is-never-a-bad-thing-mortgage-experts-welcome-hold-on-interest-rates/，轉載自Joshua Santos／加拿大電視公司新聞網，2025年7月30日】