川普總統週二提出取消聯邦房屋銷售 資本利得稅（capital gains tax）的可能性，此舉將30年來首次改變房地產利潤的徵稅方式。

週二，川普在橢圓形辦公室接受記者採訪時表示，他正在考慮支持喬治亞州眾議員瑪喬麗·泰勒·格林（Marjorie Taylor Greene）提出的一項法案，該法案將取消現有的房屋銷售資本利得稅。格林稱該稅是「過時且不公平的負擔–尤其是在當今房價飆升的房地產市場」。

當被問及取消資本利得稅對「釋放」房地產市場有多重要時，川普回答說：「我們正在考慮這個問題。」川普說：「僅僅通過降低利率就能釋放房地產市場。」 他補充道：「如果聯準會降低利率，我們甚至不需要這樣做。但我們正在考慮不徵收房屋資本利得稅。」

目前，根據所謂的「第121條免稅條款（Section 121 exclusion）」，單身納稅人可以從應稅收入中扣除其主要住房出售所得的最高25萬美元資本利得。對於聯合納稅人，這筆免稅額度則上升至50萬美元。這兩個免稅額度自1997年以來一直保持不變。

哥倫比亞廣播公司《MoneyWatch》聯繫白宮尋求置評，白宮表示，對川普的言論沒有其他補充。

格林在宣布擬議的「房屋銷售免稅法案（No Tax on Home Sales Act）」的聲明中表示：「幾十年來一直在自己房屋中居住的房主，尤其是在房價飆升地區的老年人，不應該因為國稅局的罰款而被迫留在原地。我的法案將釋放這些資產，幫助解決住房短缺問題，並支持美國家庭的長期財務安全。」

根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）的研究，現行的聯邦房屋銷售資本利得稅政策正在「悄悄扭曲房地產市場」，因為它「鎖定了老年房主，並在美國最需要的時候抑制了庫存」。

「居家懲罰（Stay-put penalty）」

全美房地產經紀人協會的一項研究發現，如果出售房屋，34%的房主（即2,900 萬美國人）的房屋淨值將超過25萬美元的門檻，而 10% 的房主（即800萬美國人）的房屋淨值將超過聯合申報者的50萬美元門檻。

因此，老年房主出售房屋的動機降低，全美房地產經紀人協會的研究人員稱之為「居家懲罰」。例如，原本可能考慮搬到離家人更近的地方或縮小住房規模的老年人，卻選擇居家不動，導致房屋庫存積壓。

「住房週轉率的停滯正在波及整個市場，推高了成本，限制了機會–這與公共政策應該鼓勵的恰恰相反，」全美房地產經紀人協會執行副總裁兼首席宣傳官 Shannon McGahn 在一份聲明中表示。「而且情況每月都在惡化。」

批評人士稱，取消這項稅收只會讓那些有能力為超過限額的房屋銷售收益繳納稅款的富裕美國人受益。

Realtor.com的資深經濟學家Joel Berner告訴CBS MoneyWatch，許多房屋賣家已經從25萬美元的免稅限制中受益，完全取消資本收益稅將主要惠及那些擁有升值超過25萬美元住宅的美國富人，如果是共同申報人，則為50萬美元。

「對於普通家庭來說，除非您的房屋升值很多，否則這對他們的影響並不大，」Berner對CBS MoneyWatch表示。「如果您的房屋升值超過 100 萬美元，取消資本收益稅會有好處」。

庫存釋出

他也懷疑，取消房屋銷售的資本利得稅會釋放庫存，使其流入房地產市場。

「這對市場來說可能是件好事。尤其是在庫存受限的情況下，普通民眾可能會受益，」Berner說。

相較之下，取消聯邦稅也會抵消政府的收入，並可能引發投資者和投機者的興趣，從而推高房價。Berner認為，這將加劇美國的住房負擔能力問題。

根據房地產數據提供商BatchData的報告，今年前三個月售出的所有房屋中，近27%是由投資者購買的–這是至少五年來的最高比例。

【原文網址：https://www.cbsnews.com/sanfrancisco/news/trump-capital-gains-tax-home-sales/?intcid=CNM-00-10abd1h，轉載自Megan Cerullo／哥倫比亞廣播公司新聞，2025年7月22日】