新加坡–受新公寓開盤回暖的推動，7月新私人住宅銷售在連續四個月下滑後出現反彈。

根據新加坡市區重建局（Urban Redevelopment Authority, URA）的數據，不包括執行共管公寓（Excluding executive condominium, EC），7月新私人住宅銷售量為940套，高於6月的272套。開發商7月推出了四個項目的1,675套，較上月兩個項目的187套大幅成長。

7月的銷量比2024年同期的576套成長了63.2%。包括共管執行公寓在內的新私人住宅銷售量從上月的305套飆升至7月的1,311套。

房地產經紀公司ERA Singapore的執行長Marcus Chu先生表示，銷售額的成長主要得益於位於科學園區的Lyndenwoods專案的上市。該項目7月份售出了343套公寓中的96.5%，中位數價格為每平方英尺2,463元。

「投資者可能是被新加坡科學園區這個城市邊緣地帶的先驅機會所吸引，」他說道，並指出兩居室單元很受買家歡迎。

在黃金地段，三個新項目中有兩個帶動了新加坡中部地區7月份的房屋銷售成長。

位於Unity Street的Robertson Opus 開發案擁有348套單位，而位於Orchard Boulevard的Upperhouse開發案則擁有301套單位，其開盤價中位數約為每平方英尺3,300元。Upperhouse的 53% 單位被搶購一空，而Robertson Opus的 41% 單位也在7月19日至20日的開盤週末售出。

房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank's）新加坡的研究主管Leonard Tay先生表示，預計本地購房者將支撐高端住宅市場的銷售，主要是為了自住，因為針對外國人的60%額外印花稅稅率持續阻礙著非本地居民的購房。

他表示：「隨著核心中央區（core central region）新房的推出，買家情緒明顯發生了轉變，從之前的低迷狀態轉變為越來越願意考慮為新產品支付合理的溢價。」

黃金地段推出的第三個項目是新加坡濱海景觀W公寓（W Residences Marina View Singapore），7月僅售出683套公寓中的兩套，中位數價格為每平方英尺3,344元。

房地產搜尋入口網站Mogul.sg的首席研究長Nicholas Mak先生表示，銷售不佳可能是由於外國買家錯過了新加坡房地產市場，而本地買家則由於經濟逆境而對價格更加敏感。

在執行共管公寓領域，共售出371套公寓，其中位於登加（Tengah）的包含600套公寓的開發項目Otto Place售出最多。該項目7月售出358套公寓，中位數價格為每平方英尺1,746元。截至7月31日，共有253套新的執行共管公寓未售出。

房地產代理公司PropNex Realty的研究和內容主管Wong Siew Ying女士表示，隨著Otto Place在8月向更多二次購屋者開放銷售，預計這一數字將大幅下降。

Realion Group首席研究員兼策略師Christine Sun表示，7月買家對豪華公寓市場的興趣激增。她指出，7月共有29套公寓以500萬至1000萬元的價格售出，較6月份的11套增加。

但超豪華公寓的銷售較為低迷，僅有兩套單位的成交價超過1,000萬元，而上個月則有四套單位。她補充說：「由於美國關稅政策帶來的宏觀經濟不確定性持續存在，未來可能會有更多高淨值人士將資金投入房地產。」

最昂貴的非有地住宅是位於烏節路（Orchard Road）附近安德森街21號的一套面積為10,452平方英尺的公寓，成交價為5,230萬元。

房地產分析師預計，隨著更多新項目的推出，8月私人住宅銷售將保持強勁。房地產公司Huttons Asia的數據分析資深總監Lee Sze Teck先生表示，預計8月將有五個公寓項目推出，共計2,472套。

他指出，三個公寓項目–位於河谷區的River Green和Promenade Peak，以及Canberra Crescent Residences–迄今為止共售出930套。

另外兩個開發案分別是位於湯申路上段（Upper Thomson）、擁有941個單位的Springleaf Residence 和位於新民（Sin Ming）、擁有34個單位的永久產權混合用途開發項目Artisan 8。

【原文網址：https://www.straitstimes.com/singapore/housing/fresh-launches-drive-new-private-home-sales-surge-in-july，轉載自Isabelle Liew／海峽時報，2025年8月15日】