東京–2024年10月至12月期間，東京23個區內建成不到15年的翻新公寓銷量同比增長了20%，原因是新房供應量減少和價格高企（high prices），助長了「像新房一樣」的公寓的受歡迎程度。

一位20多歲的台灣男子兩年前在千代田區購買了一間二手公寓。他表示，在材料和土地購買成本較低的時候建造的公寓，其公共區域似乎比新建的公寓更豪華。

「同等規模、室內設計和管理水準的新樓盤價格昂貴，我覺得性價比很低。」他說。

二手公寓是指由房地產公司收購、翻新後再轉售的二手公寓。由於配備了全新的衛浴設備和壁紙，這些公寓的室內裝潢通常可以與新公寓媲美。

過去，將相對較舊的房產翻新改造，使其更適宜居住後再出售是很常見的，但對於新建房產來說，這種趨勢正在加劇。

根據東京房地產研究公司Mansion Research的數據，2024年10月至12月期間，東京23個區內有275套面積超過50平方公尺、建造時間不到15年的二手公寓上市，年增20%。這一數字占新上市建造時間不到15年的二手公寓數量的 11.6%，而且這一數字還在不斷上升。

人們對二手公寓的興趣日益濃厚，部分原因是新建公寓供應量的下降。根據日本不動產經濟研究所（Japan's Real Estate Economic Institute）的數據，2024 年東京23個區內新建公寓的供應量總計 8,275 套，比前一年下降30.5%，不到10年前的一半。

儘管價格飆升，新建公寓的需求依然強勁，房地產經紀人正轉向購買並轉售新建公寓，以解決供應短缺的問題。

截至2025年3月，大京穴吹不動產公司（Daikyo Anabuki Real Estate）過去15年內建造的價格超過8,000萬日圓（54萬美元）的二手房銷量較上一年增長了20%。

來自國內外富裕客戶的諮詢尤為突出。「那些可能升值的房產很受歡迎，例如靠近火車站或位於重建地區的房產，」該公司一家展廳的經理Misato Maeno說道。

「由於預期未來轉售價格上漲，二手房買家一直在提高購買價格，而公寓業主也越來越多地出售房產，」Maeno補充道。

二手公寓價格的上漲不僅適用於新建公寓。隨著新建築數量的減少，越來越多的人願意以更高的價格購買舊房，前提是這些舊房子維護得當。

根據Mansion Research的數據，到2024年，經手售價超過1億日圓的二手房的公司數量將超過200家。該公司的數據分析主管表示：「針對富人和外國人的豪宅銷售正變得越來越活躍。」

總部位於東京的翻新公司Global Base在2024財年售出的二手房平均價格超過1億日圓。一位代表表示：「由於持續按需供應，售價有所上漲。」

這位代表補充說，許多經濟條件寬裕的買家正在尋求這類房產，即使是那些能夠負擔得起新公寓的富人，這類房產也正在成為一種選擇。

二手公寓專家Star Mica Holdings於2024年在東京晴海島區一棟大型建築中購入了公寓單位，並持續出售。雖然這棟建築已有20多年的歷史，但公寓售價超過1億日元，吸引了許多外國買家的濃厚興趣。迄今為止，在翻新出售的公寓中，約有30%的買家是中國人。

【原文網址：https://asia.nikkei.com/business/markets/property/tokyo-renovated-condos-surge-in-popularity-as-new-supply-falls，轉載自Misaki Morikawa／日經亞洲，2025年8月2日】