本週，美國30年期房貸平均利率降至近10個月以來的最低水準，這為潛在購房者的購買力帶來了急需的提升，有助於為停滯的房地產市場注入活力。

房貸買家房地美（Freddie Mac）週四表示，長期利率從上週的6.63%降至6.58%。一年前，該利率平均為6.49%。

15年期固定利率房貸的借貸成本也下降了。這類貸款在房主進行房屋貸款再融資時很受歡迎。房地美表示，平均利率從上週的5.75%降至5.71%。一年前，這一數字為5.66%。

自2022年初以來，房貸利率從疫情期間觸及的最低點開始回升，高企的利率導緻美國房地產市場銷售持續低迷。去年，房屋銷售跌至近30年來的最低點。

這是利率連續第四周下降。30年期房貸的最新平均利率目前處於10月24日以來的最低水準，當時平均利率為6.54%。

房貸利率受到多種因素的影響，從聯準會的利率政策決定到債券市場投資者對經濟和通膨的預期。

主要指標是10年期國庫債券收益率，貸款機構以此作為房屋貸款定價的參考。週四中午，該收益率為4.29%，略高於週三晚些時候的4.24%。

由於美國7月就業市場數據弱於預期，引發市場猜測聯準會將於下個月下調主要短期利率，過去幾週收益率有所下降。

聯準會降息可能會提振就業市場和整體經濟，但也可能加劇通膨，就像川普總統的關稅政策有可能提高美國消費者的價格一樣。

即使聯準會降低基準利率，通膨上升也可能推高債券收益率，進而推高房貸利率。

經濟學家普遍預計，今年30年期房貸的平均利率將維持在6%以上。 Realtor.com和房利美最近的預測顯示，到今年年底，平均利率將降至6.4%左右。

Realtor.com高級經濟學家Joel Berner表示：「過去兩週，那些因高昂融資成本而被迫退居二線的購房者得到了一些鼓勵，但這是否足以讓更多購房者重返購房市場仍有待觀察。」

抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association, MBA）的數據顯示，由於利率下降，上週抵押貸款申請量較前一周增長了10.9%。

但大部分成長是由於房主申請貸款進行房貸再融資。此類貸款申請佔所有申請的近47%，導致再融資申請總量較前一周激增23%，創下自4月以來再融資申請數量最多的一周。

同時，抵押貸款銀行家協會表示，指數型房貸（Adjustable Rate Mortgages, ARMs）的申請量飆升25%，達到2022年以來的最高水準。

【原文網址：https://apnews.com/article/mortgage-rates-housing-interest-financing-home-3bba3f6f23c277b000493bdc6bb86f20，轉載自Alex Veiga／衛報，2025年8月15日】