韓國住宅建築商協會（Korea Housing Builders Association）和韓國住宅協會（Korea Housing Association）14日表示支持政府公佈的「以地區為中心的建設投資強化計畫（local-centered construction investment reinforcement plan）」。

韓國住宅建築商協會在新聞稿中表示，這項措施「可能成為解決各地區竣工後未售出庫存問題和市場復甦的起點」。

韓國住宅建築商協會指出，透過將適用於竣工後未售出住宅的「一戶一居」免稅政策（one-household, one-dwelling exemption）和住宅免稅政策延長至2026年底，以及免除多戶業主的個人所得稅（在一年內臨時減免50%），該協會在解決未售出庫存問題方面取得了進展。

協會也積極評估了擴大竣工後未售出單位數量、提高購買價格上限以及免除不動產投資信託（CR REITS）轉讓稅等措施。

並補充道，「解決滯銷房源問題的措施或許能取得一定成效」，並指出在住宅都市保證公社（Housing and Urban Guarantee Corporation, HUG）購房時以及企業在住宅都市保證公社滯銷房源保證回購計畫中贖回時，地方政府稅均免徵，從而確保了該制度的有效性」。

並繼續表示，「透過擴大人口減少地區（這些地區僅靠當地需求難以恢復經濟）的二套住房購置稅收支持區域和對象，並恢復為期一年的公寓購房租賃登記，已有可能推動當地住房市場的復甦」。

然而，該機構對公寓購屋租賃登記中未納入綜合房地產稅表示失望。人口減少地區租賃住房的稅收支持效果必然有限，因此有必要將其擴展到整個地區。韓國住宅建築商協會強調，「相關法案的立法過程中，有必要進行補充，並指出由於10多年來綜合房地產稅的負擔，措施的有效性有所降低。」

韓國住宅協會還表示，「這是一項可以減輕住房建築業負擔的措施，該行業正因近期各地區竣工後未售出住房數量的增加而面臨挑戰。」

韓國住宅協會評估稱，特別是以下措施：

▲對各地區竣工後未售出住房免徵購置稅（purchase tax），並對個人購房者臨時減免50%的購置稅；

▲擴大《住宅法》綜合審查的對象；

▲延長開發負擔費的減免期限；

▲提高地方政府購置竣工後未售出住房的基準價。

這些措施將有助於解決各地區的未售出庫存問題，並確保建築公司的流動性。

不過，協會表示希望，為了進一步擴大該措施的政策效果，應考慮針對多戶業主的額外稅收減免措施。

協會相關人士表示：「該計劃是在國內外形勢嚴峻的背景下，聽取業界意見後製定的，希望該計劃能夠成為推動當地住房市場恢復正常的催化劑。」並補充道：「我期待能夠迅速採取後續措施，以便讓其在實際操作中迅速見效。」

該人士還補充說：「協會將積極響應政府政策，穩定供應優質住宅，並竭盡全力為恢復當地住房市場活力而努力。」

國土交通省當天公佈的「以地方為中心的建設投資強化計劃」包含多項促進地方建設投資、搞活建築市場的措施，例如:

▲補充地方房地產需求；

▲快速實施公共社會資本建設投資（social overhead capital, SOC）項目；

▲防止公共項目失敗和延誤；

▲減輕建設成本負擔等。

【原文網址：https://biz.chosun.com/en/en-realestate/2025/08/14/IEEIHZS36RB35BX4HDQP3FIXTA/，轉載自Bang Jae-hyuk／朝鮮日報，2025年8月14日】