美國七月二手房銷售量上升，因房貸利率小幅回落、房價漲幅放緩，加上市場待售房源達到五年多來最高水準，提振了購房者信心。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）週四表示，上月現房銷售量較六月增長2%，經季節性調整後的年化銷售量達401萬套。

相較去年七月，銷售量微幅增長0.8%。 FactSet數據顯示，最新銷售數據高於經濟學家預期的392萬套年化銷售量。

房價連續第25個月同比上漲，但漲幅持續放緩。全國房屋銷售中位價較去年同期僅微升0.2%，至422,400美元。

此為2023年6月以來最小年度增幅。即便如此，根據可追溯至1999年的數據，上月房屋銷售中位數價格仍創歷年七月新高。

「住房負擔能力的輕微改善正在推動房屋銷售，」NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示。「工資增長速度現在遠超房價增長速度，買家的選擇也更多了。」

美國房市自2022年抵押貸款利率從歷史低點攀升以來，銷售持續低迷。去年美國二手房銷售量跌至近30年最低點。

今年春季購房旺季是傳統上房市最繁忙的時期，但卻因居高不下的房貸利率令許多潛在購房者卻步而陷入冷清。歷經多年房價飆升後，購屋負擔能力仍是多數潛在屋主面臨的艱鉅挑戰。

全美房地產經紀人協會指出，上月首次購屋者佔房屋銷售比例為28%，低於六月的30%。這些購屋者因缺乏房屋淨值可轉用於購置新房。歷史數據顯示，首次購屋者通常佔房屋銷售的40%。

今年以來，30年期房貸平均利率持續居高不下，儘管過去兩週已降至6.58%的近10個月低點。

上月成交的房屋多於5、6月簽訂購屋合約，當時平均利率介於6.76%至6.89%之間。抵押貸款利率在7月趨緩，曾短暫降至6.67%。

隨著房屋銷售放緩，市場上未售出的房屋數量持續攀升。

全美房地產經紀人協會數據顯示，截至上月底未售房屋達155萬戶，較六月增加0.6%，較去年七月增長15.7%。此為自2020年5月新冠疫情初期以來，市場上待售房屋數量最高紀錄。

儘管如此，庫存量仍遠低於疫情前約200萬套的典型水準。

以當前銷售速度計算，7月底庫存量相當於4.6個月的供應量，低於6月底的4.7個月，但高於去年7月的4個月。傳統上，5至6個月的供應量被視為買賣雙方市場平衡的指標。

房產銷售週期亦有所延長。全美房地產經紀人協會指出，上月房產平均上市天數為28天，較去年7月的24天有所增加。

對於那些能夠負擔當前房貸利率或現金購房的買家而言，房價漲幅放緩與市場房源增加的趨勢將帶來利好。

房地產經紀人指出，如今賣家，特別是南部和西部市場的賣家，為提升交易吸引力而降低要價並提供優惠措施（如承擔交易費用或提供修繕補助）的情況已不罕見。

根據Realtor.com數據，七月約有20.6%待售房源調降價格，較六月微幅下降。

「相較於兩三年前，如今買方市場確實略有好轉。」Yun表示。

【原文網址：https://apnews.com/article/housing-home-sales-real-estate-home-prices-4503868867cade5621d3884579b8b3b1，轉載自Alex Veiga／美聯社，2025年8月19日】