週日公佈的數據顯示，儘管今年稍早實施了嚴厲的限制措施，以抑製家庭債務和房價上漲，但韓國銀行8月發放的家庭貸款仍增加了4兆韓圓（約28.7億美元）。

截至週四，本月銀行發放的家庭貸款增加了4.2兆韓圓，較上季增幅大幅高於7月的2.2兆韓元，而7月的增幅為3月以來的最小值。

為了抑製家庭債務和房價上漲，當局在6月底對首都圈購房抵押貸款設定了6億韓元的上限，同時暫停了多戶家庭的房屋抵押貸款。

由於無抵押貸款和其他類型家庭貸款的增加，8月份貸款增速有所回升。

儘管政府認為最新的限制措施在一定程度上緩解了市場過熱，但據市場觀察人士稱，政府正在考慮對房地產市場實施更多監管措施，包括收緊貸款價值比（L/V）。

房貸成數（LTV）是用於控製家庭貸款的關鍵監管工具，因為它根據抵押品價值限制了房主的最高借款額。

目前，首爾反投機地區的LTV比率設定為50%，市場觀察家預計上限將進一步收緊至40%。

同時，韓國五大銀行的淨利差（即利息收入與利息支出之間的差額）接近2022年金融監理機構強制公開揭露以來的最高水準。

差距擴大的原因顯然是，在政府加強家庭債務管控的背景下，銀行不願降低貸款利率，而存款利率則跌至三年多來的最低水準。

與上月相比，韓國國民銀行（KB Kookmin Bank）7月的淨利差上升了0.1個百分點，其次是農協銀行（Nonghyup Bank）上升了0.07個百分點，韓亞銀行（Hana Bank）則上升了0.04個百分點。

【原文網址：https://www.koreaherald.com/article/10565244，轉載自韓聯社／韓國先驅報，2025年8月31日】