[威靈頓] 紐西蘭房價連續第五個月下跌，8月跌至兩年來的最低點，原因是經濟成長乏力和失業率上升導致購屋者持觀望態度。

房地產顧問公司Cotality週四（9月4日）在威靈頓引述其房屋價值指數稱，房價較7月下跌0.2%，7月修正後下跌0.4%。與去年同期相比，該指數下跌了0.1%，跌至2023年8月以來的最低水準。

紐西蘭房地產市場在大量待售房屋以及經濟成長放緩導致購屋者對其借貸能力謹慎的雙重壓力下出現下滑。紐西蘭央行大力推行的貨幣寬鬆政策已將房貸利率降至三年多來的最低水準，但迄今仍未能刺激需求。

「鑑於經濟持續疲軟、失業率進一步上升以及信心低迷，房地產價格停滯不前也就不足為奇了，」惠靈頓Cotality首席房地產經濟學家Kelvin Davidson表示，「目前，謹慎是主導基調。」。

由於全球貿易和美國關稅的不確定性促使企業減少投資和招聘，第二季經濟可能會萎縮。失業率已升至5.2%的五年高點。

自去年8月以來，紐西蘭儲備銀行（Reserve Bank of New Zealand, RBNZ）已將官方現金利率（Official Cash Rate, OCR）下調了250個基點，並暗示未來可能再下調50個基點，使基準利率降至2.5%。目前，大多數銀行提供的兩年期固定利率房屋貸款利率為4.75%，這是自2022年3月以來的最低水準。

房價自今年年初以來一直下滑，並可能在 2025年剩餘時間內持續低迷。澳新銀行（ANZ Bank）上週預測今年紐西蘭經濟將零成長，而紐西蘭央行則預測紐西蘭經濟將萎縮 0.3%。

Davidson表示，低抵押貸款利率帶來的刺激作用，被疲軟的經濟和高掛牌量抵消，這種「相互​​衝突的力量」可能會持續到12月。他表示，較低的借貸成本轉化為家庭支出，以及更持續的經濟成長，應該會在2026年支撐市場。

「2026年，房地產價格可能會略有上漲，」他說道，「但新的繁榮似乎不太可能出現。」

【原文網址：https://www.businesstimes.com.sg/property/new-zealand-house-prices-drop-two-year-low-weak-economy，轉載自商業時報，2025年9月4日】