此前，韓國推出了新的措施來抑制房地產價格，先前的措施未能充分抑制需求，並引發了央行對不斷上升的抵押貸款債務水平的擔憂。

韓國政府週日（9月7日）在聲明中表示，首爾及其首都圈的新建房屋供應將大幅增加。聲明還補充說，部分地區的房貸價值比上限將從50%降至40%。

此前， 韓國央行（Bank of Korea）於今年夏初出台了一系列限制措施，當時首爾的公寓價格在韓國央行開始放鬆政策後大幅上漲。這些措施包括收緊首都圈的抵押貸款上限，以及限制外國買家。

韓國不動產委員會（Korea Real Estate Board, REB）的數據顯示，儘管迄今採取的措施減緩了房價上漲的速度，但截至9月1日，首爾公寓價格延續了連續31週上漲的勢頭，小幅上漲了0.08%。

家庭債務也持續攀升，加劇了金融穩定風險。李在明總統6月就職，誓言降低生活成本，縮小貧富差距，但由於房價飆升，他的議程受阻，他面臨阻力。

最新措施的重點是擴大新房供應。聲明稱，到2030年，新房開工總數將達135萬套，幾乎是過去三年新房供應量的兩倍。此外，政府還將放寬監管，以加速老舊住宅的重建，並成立一個新的政府機構來監督和調查與房地產相關的犯罪。

美國對韓國產品徵收15%的關稅後，韓國這個出口導向經濟正面臨衝擊。美國總統川普週四警告稱，美國將「很快」開始對進口半導體徵收關稅，此舉將影響韓國經濟成長的關鍵產業驅動力。

降息或許可以緩解衝擊，但由於房地產價格和債務水準高漲，韓國央行總裁李昌鎔一直不願採取降息措施。

儘管經濟成長放緩，但此次降息迫使韓國央行在上次會議上將借貸成本維持在2.5%，限制了李在明兌現競選承諾的能力。

【原文網址：https://www.businesstimes.com.sg/property/south-korea-unveils-more-property-cooling-steps-amid-loan-concerns，轉載自商業時報，2025年9月7日】