東京–隨著家庭再次湧向市中心，東京和大阪等日本主要城市的公寓租金正在上漲，這給家庭預算帶來了壓力，並削弱了他們為未來購房儲蓄的能力。

2020年至2024年，平均租金占可支配收入的比例上升了1至5個百分點，達到18%至34%。在東京市中心23個區，這一比例甚至超過30%。隨著公寓價格飆升，越來越多的家庭選擇租房，這進一步推高了價格。

居住在神奈川縣的一對50多歲的夫婦，對於返回東京的前景感到擔憂。他們大約五年前搬到了現在的住所，但想回到市中心。

他們有一個孩子，想要至少70平方公尺的居住空間。但在好地段，房租每月要超過30萬日圓（約2,000美元）。雖然他們的年收入超過1000萬日元，但考慮到孩子的教育費用，他們認為自己負擔不起這麼高的房租。

日經新聞利用房地產資訊服務提供者At Home和總務省的數據，計算出家庭式公寓（面積在50平方公尺至70平方公尺之間）平均掛牌租金與至少有兩人的工薪家庭可支配收入的比率。

租金分析涵蓋東京23個中心區、大阪、名古屋、札幌和福岡。

與2020年相比，所有城市的租金占比均上升。在當年的新冠疫情期間，遠距辦公推動了郊區住房需求，導致許多城市中心的租金疲軟。但隨著疫情緩解和人們重返辦公室，市中心的租金正在飆升。

雖然薪資也有所上漲，但房租上漲的速度更快。尤其是東京23區的家庭式公寓，租金每月超過21萬日圓，約佔收入的34%。

公寓資產管理公司的理財規劃師Hirokazu Fuchinoue表示：「一般來說，房租占家庭收入的比例不應超過25%到30%。超過這個比例，家庭財務狀況就會變得不穩定。」

除非擁有公寓並預期其價值會升值，否則支付超過此門檻的租金風險極高。沉重的租金負擔會降低家庭的儲蓄能力，使其難以應對突發健康事件、失業或意外的教育費用。

大阪的房租佔比達到29%，接近30%的門檻。福岡是2020年以來增幅最大的城市，躍升了5.4個百分點，達到23%。

At Home的Junko Iwasaki表示，租金上漲的一個因素是「越來越多的雙薪夫婦選擇在市中心租房而不是買房」。如果夫妻雙方都有工作，他們會優先考慮諸如通勤便利之類的因素。這增加了市中心房產的需求。這類夫婦以前傾向於買房，但房價飆升現在讓他們更傾向於租房。

例如，根據 不動產經濟研究所（Real Estate Economic Institute）的數據，2020年至2024年間，東京23個區的家庭式公寓租金上漲了約17%，而同一地區新建公寓的平均價格同期上漲了約45%。

「即使是有一定收入水準的家庭，也在推遲購房，轉而尋找租房，」Iwasaki說。「因此，即使是高租金公寓的需求也增加了。」

這就造成了這樣一種情況：越來越多的家庭選擇租房子居住，同時又為購買公寓而儲蓄，這反而加速了租金的上漲，削弱了他們的儲蓄能力。

租金先前相對穩定，但總務省的消費者物價指數顯示，租金漲幅創下20世紀90年代以來新高。一般來說，租金會在房屋新上市或大約每兩年續約時上漲。這意味著，租金相對於房價而言上漲緩慢。

Iwasaki說：「可能有相當多的房產準備提高租金。」她表示，許多房東正在考慮透過提高租金來轉嫁不斷上漲的維修和水電費。

家庭也面臨食品價格上漲和實質工資停滯的困境。

「市中心租金的飆升趨勢將持續一段時間，」 Fuchinoue說。「家庭需要決定，是根據未來的收入前景優先考慮便利性，還是搬到離市中心較遠的地方，騰出一些空間來節省一些租金。」

【原文網址：https://asia.nikkei.com/business/markets/property/tokyo-rents-soar-past-30-of-household-income-squeezing-families，轉載自Daisuke Hori／日經亞洲，2025年9月5日】