[首爾]儘管韓國政府採取措施抑制房價，但房地產市場漲勢仍在加快，連續第34週上漲，這加大了央行降低借貸成本以刺激經濟的難度。

韓國不動產委員會（Korea Real Estate Board）週四（9月25日）公佈的數據顯示，截至9月22日當週，首爾公寓價格上漲0.19%，前一週則上漲0.12%。儘管抵押貸款規則收緊，但價格上漲凸顯市場需求仍然強勁。

前一個月，韓國央行（Bank of Korea, BOK）維持基準利率不變，表示抵押貸款推動的家庭債務上升是主要的金融穩定風險。儘管如此，當時六名央行委員中有五名表示，他們願意在未來三個月內降息。韓國央行本月稍早表示，聯準會的降息將使其有空間實施更注重成長的貨幣政策。

韓國不動產委員會在聲明中表示，整體而言，隨著購屋需求增加，首爾全市公寓價格全面上揚，且出現高價成交案例，尤其集中於熱門社區，例如正在重建的社區、大型住宅區及鄰近地鐵站的區域。

韓國央行將於10月23日召開下一次政策會議。央行總裁黃坤表示，尚未決定是否在該次會議上推動降息或暫緩行動，並指出央行主要關注焦點並非房價本身，而是與房產相關的貸款風險。

自2024年10月以來，韓國央行已四度降息，但因考量攀升及首爾地區房價持續上漲造成金融失衡，過去兩屆會議均暫停降息。

對房產估值和家庭債務影響的擔憂，使央行在企業承受美國關稅壓力之際，徹底放寬政策以提振經濟。根據七月簽署的貿易協議，美國對韓國進口商品徵收15%關稅。政府預測今年經濟調整將至2020年疫情引發收縮以來的最低水準。

央行週四預警稱，關稅、長期產業疲軟及房市失衡可能危及金融穩定。雖然政府措施有所增長，但首爾地區的物價預期仍居高不下。

【原文網址：https://www.businesstimes.com.sg/property/Seouls-Apartment-Prices-Rise-for-34th-Week-as-Pace-Picks-Up，轉載自商業時報，2025年9月25日】