即便在上週的新貸款規定開始對市場產生影響之前，李在明總統就已經表示，將有更積極的房地產政策即將出台，他稱近期的限制措施只是抑制房價的「更大打擊行動」的開始。

李在周四舉行的就職30天記者會上表示，所謂的「6月27日貸款限制」只是「先嘗一口」而已。他說：「我們已經準備好一系列政策，以抑制需求，同時擴大供應。」

李的言論發表在他上任後首波針對首爾及周邊地區過熱房市措施推出一週後。這些規定包括：禁止在管制區購買第二套及以上住宅的房貸、房貸上限為6億韓元、首次購房者的貸款成數從80%降低至70%，並要求六個月內入住。政府同時將無擔保貸款上限限制為借款人年收入。

李在明表示：「在這個土地稀缺的國家，資金集中現象越來越嚴重。我決心扭轉扭曲房市的投機力量。」

政府的首要目標是消除推高房價、加重真正購房者負擔的投機需求。許多人因此陷入過度負債，進一步推高房價，同時削弱經濟，因為家庭支出被轉向還債而非消費或投資。資金被綁在房地產市場，而未流向可提升國家產業競爭力的投資。

配合這一政策，監管機構周四推出新一輪措施–這次主要針對異常交易。

在金融服務委員會（Financial Services Commission, FSC）主持的家庭負債監測會議上，與會的金融主管機關、相關部會及銀行宣布，將加強對營業用途貸款濫用的監管。

對非法獲取的貸款將立即追繳，違規者首次違規將禁止新貸款一年，第二次違規則禁貸五年。

隨著國稅廳（National Tax Service）加強對高價房購買資金來源及相關報稅資料的核查，監管也將同步強化。國稅廳承諾打擊可疑資金轉移，例如為逃避稅制而使用的父母贈與，以及未申報收入。

國土部將與首爾市政府及其他地方政府合作，進行實時分析，以偵測可疑資金來源、虛假交易申報及合約價格高低不實。違規者將面臨罰款，並可能被移送調查機關進一步處理。

金融服務委員會一名官員在會議上表示：「當局將確保有限的信貸資源不被用於房市投機，而是導向更具生產力的領域，例如資本市場和企業，以支持經濟振興。」

隨著貸款限制逐步生效，市場降溫的跡象開始顯現。周五，國營「不動產委員會（Korea Real Estate Board, REB）」發布的每週公寓購買意向指數出現自四月底以來的首次下降，從上週的104.2跌至103.7。該指數是衡量房市需求的關鍵指標，100以上顯示買方多於賣方，房價仍有上行壓力。

值得注意的是，在首爾東南部，包括江南、瑞草、松坡及江東區，本週指數為108.8，較上週111.2下降2.4。該區域是首都圈近期房市上漲的領頭羊，指數在六月底最後一週達到峰值，此前自五月初連續七週上升。

市場同時面臨家庭負債激增的問題，因借款人急於在新規生效前取得貸款。根據業界資料，六月份五大商業銀行的家庭負債增加了6.8兆，為今年單月最大增幅。

房貸占增幅大部分，五大銀行的住宅貸款增加了5.8兆。今年房貸增速持續加快，分別為三月2.3兆、四月3.7兆、五月4.2兆。

監管機構預計家庭負債將至少持續增長到七月份，並指出貸款限制通常需兩到三個月才能完全傳導到市場。

【原文網址：https://www.koreaherald.com/article/10524780，轉載自Choi Ji-won/韓國先驅報，2025年7月4日】