週五，央行總裁布洛克（Michele Bullock）成為參議院預算會議的焦點，在房地產價格上漲再次成為焦點之際，她接受了貨幣政策的質詢。
布洛克女士一直試圖將澳洲央行及其近年來的決策與房價上漲劃清界限，並將其主要歸咎於房屋供應不足。
然而，在參議員的質疑中，她確實承認一些住房政策設定可能會加劇這個問題。
當自由黨參議員Andrew Bragg詢問她是否同意聯邦政府的「首次購房擔保（First Home Guarantee scheme）」計劃可能會導致更多人擁有更高的貸款價值比（loan-to-value ratios, LVR），從而導致貸款風險更高時，布洛克女士回答說：「是的」。
「他們的貸款與估值比率仍然很高，這意味著如果他們真的陷入困境……那麼如果房價下跌，他們可能無法償還貸款，」她說。
「然後你就陷入了負資產。這就是主要的結果。」
聯邦政府擴大了首次購房者計畫，允許新購屋者僅需支付5%的首付即可進入市場，同時避免昂貴的貸款機構抵押貸款保險。
該計劃於本月推出，因為買家、經紀人和代理商警告說，他們看到了入門級住宅市場競爭激烈的跡象。
布洛克女士指出，儘管支持這些貸款的是政府而不是私營部門，但這種情況可能會帶來更大的風險。
「這對個人來說是一種風險，因為他們必須償還更高的貸款，而且如果房價下跌，他們需要出售房產，他們可能無法收回貸款成本。但最終這對銀行來說也是一種風險。」
Bragg參議員問道：「那麼，隨著住房保障計畫（the home guarantee scheme）的開放和收入上限的完全取消，是否會有更多的人擁有高貸款價值比（loan-to-value ratios, LVR）貸款？是否會有更多的人擁有更高的債務收入比？」
布洛克女士說：「嗯，有可能。我們還沒有看到確切的數據，但很有可能。」
「如果人們的貸款價值比或債務收入比較高，他們就必須支付更多，那麼他們將支付更多的房屋費用。」
「因此，當他們決定是否從政府獲得擔保貸款時，必須考慮到這一點。」
「我們之前知道的是，很大一部分人的借款額度沒有達到他們被允許借款的最高限額，這通常可能反映出他們不願意每年將大部分收入用於還款。」
「每個人都會蜂擁而至，立即獲得95%的貸款估值比率嗎？我實際上不確定他們會這樣做。有些人會。但我仍然認為，很大一部分人在借款到允許的最高限額之前會三思而後行。」
她表示，雖然這給個人帶來了更大的風險，但「銀行業的風險卻有所減輕，因為他們不再擁有主權擔保和抵押貸款保險」。
「他們得到了政府的擔保。所以這一切都意味著風險現在落在了政府身上。」
更多投資者對房地產價格上漲進行投機是否會導致市場過熱？
綠黨參議員Nick McKim向布洛克女士詢問投資者紛紛湧入房地產市場、猜測房價上漲是否會為房地產系統帶來脆弱性。
布洛克女士說：「我們目前沒有發現嚴重症狀。」
當然，我們預期貸款估值比和高負債收入比（這類貸款）不會大幅上升。我們只是強調需要密切關注，因為它可能會加劇這些週期。
布洛克女士說，在澳大利亞，租賃股票實際上由其他家庭（投資者）擁有。
她指出：「我們在投資者身上觀察到的典型情況是，在這些週期中，投資者是第一個獲得資金的人。」
布洛克女士表示，如果投資人活動導致借貸增加和貸款價值比發生變化，可能會引發金融穩定擔憂，但這種情況尚未發生。
參議員們也向布洛克女士詢問，儲備銀行是否透過其利率制定政策以及聯邦政府是否透過其住房政策導致了價格上漲。
布洛克女士表示，房地產市場的主要問題是供應，「參議員，我不認為我的工作是告訴政府應該如何制定政策」。
她也否認澳洲央行在疫情期間印鈔的政策導致了房價上漲。
她指出：「問題在於供應相對於需求不足，當貨幣政策放鬆、住房需求回升時，供應卻無法快速回升。」
「關注房價不是貨幣政策的責任。」
【原文網址：https://www.abc.net.au/news/2025-10-10/rba-governor-michele-bullock-senate-grilling-property-price-rise/105873716，轉載自Gordon Hoekstra／澳洲廣播公司，2025年10月10日】
