新加坡–組屋轉售價格在2025年第三季僅上漲0.4%，漲幅連續第四季放緩。相比之下，2025年第二季的漲幅為0.9%。
在私人住宅市場方面，第三季價格上漲1.2%，高於上一季的1%。建屋發展局（HDB）於10月1日表示，初步預估顯示這是自2020年第二季以來季度漲幅最小的一次。自2020年第二季以來，因新冠疫情導致預購組屋（BTO）工程延誤、公共住宅供應受限，組屋轉售價格便持續按季上漲。
2025年第三季的轉售組屋成交量較2024年同期下降，共有7,157宗交易，較去年同期的8,035宗減少約10.9%。
房地產公司PropNex Realty研究與內容主管Wong Siew Ying表示，HDB轉售價格漲勢放緩，可能是政府針對供需所採取措施的結果。她指出，新的組屋項目（包括位於熱門地段的計畫）增加了供應，分流了一部分原本可能購買轉售組屋的買家。
第三季成交的百萬元級組屋達480套，高於上一季的415套。房地產公司 Huttons Asia 資料分析高級總監Lee Sze Teck指出，約九成百萬組屋集中於大巴窯（Toa Payoh）、紅山（Bukit Merah）及加冷/黃埔（Kallang/Whampoa）等地區。
其中，大巴窯地區的百萬元級的組屋有一半以上位於碧達里（Bidadari）及大巴窯一巷（Lorong 1 Toa Payoh）一帶，這些組屋近期剛達到最低入住期限（Minimum Occupation Period , MOP），因此可上市轉售。
截至2025年9月，全年的百萬元級的組屋交易數已達1,243套，超越2024年全年1,035套的紀錄。
Wong Siew Ying表示，儘管預期2025年最後一季的轉售市場將進一步降溫，但地點優越、樓層高且鄰近生活機能的組屋，仍將因需求穩定而維持高價。
同時，私人住宅市場的交易量在第三季激增約29%，從上一季的5,128宗上升至6,594宗。都市重建局（URA）指出，這與推出銷售單位數量的增加有關。
全島非有地住宅（即公寓、組屋類）價格在第三季上漲1.1%，快於上一季的0.7%。然而，不同區域漲勢不一——核心中央區上漲2.4%，低於上一季的3%；邊緣區上漲0.4%；郊區則上升1%。
URA指出，過去三季房價的平均季度漲幅約為1%，與2024年相近。
房地產顧問公司 Knight Frank Singapore 研究主管Leonard Tay表示，核心中央區的新推案，烏節大道（Orchard Boulevard）的 Upperhouse、羅伯遜區（Robertson）The Robertson Opus 以及 River Green等，支撐了該區房價。
他指出，本地買家支撐了主要為自住需求的高端住宅市場，而外國買家需支付高達60%的額外買家印花稅（Additional Buyer's Stamp Duty, ABSD），持續抑制了非居民的購買意願。
PropertyGuru Group房地產情報主管Lee Nai Jia博士則指出，私人轉售市場中，大坪數三房單位需求旺盛，特別是在郊區地帶推高價格。
他指出，99年地契、面積介於1,200至1,500平方英尺的單位在第三季上漲5.7%，1,500至2,000平方英尺的單位上漲5.6%，而600平方英尺以下的套房價格則下跌1.8%。
「市場對大坪數住宅的偏好依然強烈，這可能顯示家庭選擇資源整合或轉向多世代同住的趨勢。」他說。
HDB與URA共同指出，隨著經濟成長放緩，新加坡2025年下半年的GDP增速預計將趨於溫和，勞動需求已有放緩跡象。
兩機構提醒：「在全球經濟前景高度不確定的情況下，家庭在購屋與貸款時應保持審慎。」
10月，HDB將推出約9,100套BTO預售組屋，分布於宏茂橋（Ang Mo Kio）、勿洛（Bedok）、碧山（Bishan）、紅山（Bukit Merah）、裕廊東（Jurong East）、盛港（Sengkang）、大巴窯（Toa Payoh）及義順（Yishun）等地。
其中包括兩個新住宅區——「大南部濱海區（Greater Southern Waterfront）」與「Mount Pleasant」的首批組屋。
盛港（Sengkang）還將推出一個輔助生活項目，這將是該地區第五個此類項目。
至於私人住宅市場，URA表示，政府將「政府土地出售方案」（Government Land Sales programme）中維持「高水準的私人住宅供應」，以滿足住房需求並維持市場穩定。
【原文網址：https://www.straitstimes.com/singapore/housing/hdb-resale-flat-prices-up-0-4-in-q3-fourth-straight-quarter-of-slowing-growth，轉載自Jessie Lim/海峽時報，2025年10月1日】
