[首爾] 儘管政府採取降溫措施，韓國房市漲勢仍持續第35週，且漲幅加速，使央行為支持經濟而降息的論點更顯複雜。

韓國不動產委員會（Korea Real Estate Board, REB）週四（10月2日）數據顯示，截至9月29日當週，首爾公寓價格上漲0.27%，較前一週0.19%的漲幅有所擴大。

此漲幅創下自7月初以來單週最大漲幅紀錄，當時價格曾攀升0.29%。

數據顯示，儘管房貸限制趨嚴，市場需求仍展現韌性。據房產委員會指出，在升值潛力強勁的重建地塊、大型住宅區以及地鐵站周邊社區，購屋諮詢量持續攀升。

部分交易成交價已超越當前市場估值，進一步推升上漲動能。

此波漲勢對韓國銀行（Bank of Korea, BOK）構成挑戰。該行近期雖維持政策利率不變，但已多次警示房地產相關的金融穩定風險。

更廣泛的經濟壓力亦持續攀升。隨著韓國承受美國關稅衝擊，出口在九月下滑，進一步佐證經濟放緩跡象。

根據七月達成的貿易協議，美國對韓國進口商品加徵15%關稅。由於首爾方面3500億美元的投資承諾及其他提案（如貨幣互換安排）尚未取得進展，談判仍陷僵局。

在8月28日舉行的會議上，六位理事中有五位表示願意在三個月內降息。官員們暗示，聯準會的寬鬆政策將為韓國央行提供更多空間來聚焦經濟增長。韓國央行將於10月23日再次召開政策會議。

央行理事黃坤一上週表示，他尚未決定是否在本月推動政策行動，並指出央行關切的重點並非房價本身，而是與房產相關的債務問題。

自2024年10月以來，韓國央行已四度降息，但在最近兩次會議中暫停降息，以評估家庭債務攀升及首爾大都會區房價持續上漲帶來的風險。

李在明政府已收緊房市管制，包括對首都圈實施房貸上限及限制外籍買家購屋。然而房價仍持續攀升，引發外界對政策成效的質疑。

政府預測今年經濟成長將是自2020年疫情引發衰退以來最疲弱的一年。

韓國央行警告，關稅、產業疲軟與房市失衡可能危及金融穩定，並指出儘管債務增速放緩，首爾地區的價格預期仍居高不下。

【原文網址：https://www.businesstimes.com.sg/search?query=housing+policy，轉載自商業時報，2025年10月2日】