本週，美國30年期房貸平均利率小幅下降，回到約一年來的最低水準。

房貸買家房地美（Freddie Mac）週四表示，長期房貸平均利率從上週的6.34%降至6.3%。一年前，該利率平均為6.32%。

經過一系列下降，房屋貸款借貸成本降至2024年10月初以來的最低水準，此次小幅下降使平均利率回到了兩週前的水準。

15年期固定利率房貸的借貸成本本周也有所下降。這類貸款深受屋主再融資的青睞。房地美表示，平均利率從上週的5.55%降至5.53%。一年前，這一數字為5.41%。

Realtor.com高級經濟學家安Anthony Smith表示：「儘管利率有所下降，但自 9 月中旬以來，利率一直維持在窄幅區間內，因為在財政和貨幣不確定性（包括持續的政府關門）下，市場仍處於觀望狀態。」

房貸利率受多種因素影響，包括聯準會的利率政策決定，以及債券市場投資者對經濟和通膨的預期。房貸利率通常跟隨10年期美國國庫債券殖利率的走勢，而貸款機構則以此作為房屋貸款定價的參考。

週四中午，10年期國債殖利率為4.13%，高於上週同期的4.09%左右。自9月11日跌至4.02%左右以來，該殖利率一直呈上升趨勢。

7月底，由於對美國就業市場的擔憂日益加劇，聯準會上個月做出了一年來首次下調主要利率的決定，而房貸利率也隨之開始下降。

然而，聯準會主席鮑爾此後暗示對未來降息持謹慎態度。這與聯準會利率制定委員會的其他成員，尤其是那些由川普總統任命的成員形成了鮮明對比，他們正在推動更快的降息。

即使聯準會選擇進一步下調短期利率，也不一定意味著抵押貸款利率會繼續下降。去年秋季，聯準會四年多來首次降息後，房貸利率一路走高，最終在今年1月達到略高於7%的水準。

自2022年9月以來，30年期房貸的平均利率一直維持在6%以上，而這一年抵押貸款利率開始從歷史低點攀升。自那以後，房地產市場一直處於低迷狀態。

去年，美國二手房銷量跌至近30年來的最低點。今年迄今為止，二手房銷量低於2024年同期的水準。

不過，根據最近的合約簽署數據，近期抵押貸款利率的下降可能為未來幾週銷售額的小幅成長奠定基礎。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）公佈的經季節性調整後的美國8月待售房屋銷售指數較上季上漲4%，較去年同期上漲3.8%。房屋簽約和最終成交之間通常存在一到兩個月的滯後，因此待售房屋銷售量是未來已完成房屋銷售的風向標。

與此同時，許多近年來利率攀升至 6% 以上後購屋的房主已開始將現有貸款再融資至較低的利率。

抵押貸款銀行家協會的數據顯示，上週房貸申請（包括購房貸款或現有抵押貸款再融資）較前一周下降了4.7%。但房貸再融資貸款申請佔所有申請的53.3%。

越來越多的潛在購屋者正在申請指數型房貸（adjustable rate mortgage, ARMs）。這類貸款的初始利率通常低於傳統的30年期固定利率抵押貸款，上週這類貸款佔所有抵押貸款申請的9.5%。

然而，抵押貸款利率必須降至6%以下，才能使再融資對更廣泛的房主具有吸引力。這是因為，根據Realtor.com的數據，約80%的美國房屋抵押貸款利率低於6%，53%的利率低於4%。

經濟學家普遍預測，今年30年期房貸的平均利率將維持在6%左右。

【原文網址：https://apnews.com/article/mortgage-rates-housing-interest-financing-home-95d73b552330e193c5a85080f3399530，轉載自Ales Veiga／美聯社，2025年10月10日】