根據加拿大最大的銀行加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada, RBC）的一份報告，包括不列顛哥倫比亞省在內的加拿大各地的住房負擔能力正在改善，但溫哥華地區仍然是最難負擔的市場。

報告稱，由於利率降低、價格持平以及家庭收入持續成長，住房負擔能力正在改善。

然而，根據該銀行助理首席經濟學家Robert Hogue的報告，雖然預計住房負擔能力將進一步改善，但隨著先前降息的影響逐漸消退，改善的速度可能會放緩。

情況的改善意味著，一個收入中位數為85,400元的加拿大家庭需要花費其中的53.6% 來支付2025年最後三個月的購房成本，這一比例低於2023年底的63.5% 的峰值，但按歷史標準來看仍然很高。

不列顛哥倫比亞省的情況也在改善，但住房成本佔家庭收入的比例仍然很高。

溫哥華的可負擔性指標（affordability measure）為 89.2%，低於2024年的100%以上。維多利亞州的可負擔性指標略微上升至 69%，但低於2024年的80%的高點。

這一比例遠高於卡加利（40.9%）、愛德蒙頓（32.2%）、蒙特婁（48.4%）和渥太華（43.9%）等地。多倫多的比例為66.4%。

十年前，住房支出僅佔收入中位數的不到40%。 21世紀初，這一比例僅30%出頭。

Hogue說：「對於普通不列顛哥倫比亞省居民，尤其是溫哥華的家庭來說，這仍然不是一個可以負擔得起的住房市場。」

加拿大皇家銀行的住房負擔能力指數（RBC’s housing affordability index）顯示了支付20%首付、房產稅和水電費所需的平均稅前收入比例。

獨立式住宅的住房負擔能力較差。

根據溫哥華的最新數據，住房成本需要達到家庭收入中位數的125.9%。維多利亞省的這一比例為78.7%。

在不列顛哥倫比亞省，尤其是在低陸平原地區，住房負擔能力 多年來一直是人們關注的焦點。省政府已採取措施試圖抑制房價，包括引入外國買家稅 和空置房屋稅等措施。

由州長David Eby領導的新民主黨政府還控制了市政分區，取消了對已批准項目的公眾諮詢，並允許在之前指定用於單戶住宅的土地上建造多套住房，以增加住房供應。

Hogue表示，其中一些政策措施已經取得了一些成功。

但他指出，儘管政府確實努力增加住房供應，但不足以滿足需求。

「解決這個問題需要很長時間，」Hogue指出。「因此，我們敦促所有政策制定者堅持下去，繼續探索各種降低建築成本的方法。」

他說，如果聯邦政府的新建設加拿大計畫（Build Canada Homes）計畫專注於急需的「深度」經濟適用住房，那麼可能會有所幫助。

加拿大總理馬克卡尼領導的自由黨政府宣布，將成立一個新的聯邦機構，負責建造更多經濟適用房，初始預算為130億元，旨在提供財政激勵、批量許可和聯邦土地使用權。

不列顛哥倫比亞大學尚德商學院經濟學教授Thomas Davidoff表示，儘管住房負擔能力有所改善，但負擔能力仍然「相當」糟糕。

UBC 城市經濟與房地產中心主任Davidoff表示，這導致掛牌價格與買家願意並能夠支付的價格之間存在買賣價差。

「因此我們的交易速度非常非常慢，」他說。

Davidoff表示，不列顛哥倫比亞省頒布的政策，包括對Airbnb租賃的更嚴格監管，有助於降低房價。

但他說，可能還可以採取更多措施，例如找到一種方法，對那些居住者不繳納任何所得稅的高價值房屋徵稅。

Davidoff指出，這也會給這些房屋進入市場帶來壓力，並可能以更高的密度重新開發。

【原文網址：https://vancouversun.com/business/real-estate/housing-affordability-vancouver-rbc-report，轉載自Gordon Hoekstra／溫哥華太陽報，2025年10月8日】