房市持續走跌，主要城市領跌，不過市場仍寄望降息能帶來一波回溫。

根據最新的紐西蘭房產估價公司（Quotable Value, QV）報告，全國平均房價在截至九月的三個月內下跌了 1.1%，降至90萬521元。

與去年同期相比，房價仍低了0.2%，距離2022年初的高點則下跌約 4%。

奧克蘭領跌全國，房價下跌2.5%，至 119萬；其次是法納雷（Whangārei）、漢密爾頓（Hamilton）與尼爾森（Nelson），跌幅約為 1.7%，首都威靈頓（Wellington）也下跌 0.8%。

QV發言人Andrea Rush表示，目前在多數地區仍屬「買方市場」。

「雖然現在是買方市場，但高額的頭期款要求及房貸負擔能力仍是許多首購族面臨的主要障礙，而利率水準依然遠高於疫情期間。」

她指出，價格下滑讓部分地區的房屋變得相對可負擔，同時也有許多人期盼降息能刺激市場。

「較低的房貸利率可能會帶動溫和的成交成長，但房價的反彈空間仍受整體經濟衰退、生活成本壓力、失業率上升，以及全球不確定性等因素限制。」

在紐西蘭央行（RBNZ）上週調降官方現金利率（cash rate）後，多數商業銀行也跟進下調了浮動與固定房貸利率。

Rush表示，目前市場需求最強的是「可立即入住的現代化、維護良好的住宅」，而缺乏收納空間、停車位及其他設施的多戶式住宅與公寓則銷售速度較慢，賣方常被迫降價求售。

少數地區出現小幅上漲，其中皇后鎮（Queenstown）漲幅達 1.8%，因弗卡吉爾（Invercargill）上升 1.6%，表現最為亮眼。

新普利茅斯市（New Plymouth）、吉斯本（Gisborne）與海斯汀（Hastings）也有小幅上漲，而陶朗加（Tauranga）房價則持平。

不過 QV 地區團隊的報告指出，許多地區的潛在買方興趣有所回升，但賣方普遍需要透過議價才能促成交易。

【原文網址：https://www.nzherald.co.nz/nz/housing-market-continues-to-slide-major-cities-worst-affected/5G4JHWKE2NEPHHVNJD6CPAAAOM/，轉載自紐西蘭國家廣播電台／紐西蘭先驅報，2025年10月14日】