[新加坡] 根據ERA於週四（10月23日）發布的《2025我的夢想家園調查》，逾64%的新加坡人選擇房地產作為首選投資標的，其吸引力超越股票、定期存款、債券、大宗商品及加密貨幣等多元資產類別。

該調查由ERA與義安理工學院合作進行，指出與去年趨勢相似，41%受訪者有意購買建屋局（Housing and Development Board, HDB）組屋，39%渴望擁有私人公寓（private condominium），14%考慮執行共管公寓（Executive Condominium, EC），7%希望購置有地住宅（landed property）。

數據顯示，購屋者願意提高購屋預算，特別是鎖定私人物業的買家。約54%至59%的新建與轉售共管公寓買家預期支出100萬至200萬新元，其中約20%更準備將預算提升至200萬至300萬新元。

此外，約23%的受訪者有意購買新建公寓，相較去年僅18%的比例有所上升。

預售組屋買家仍最為注重價格，超過53%的買家計劃投入50萬至100萬新幣間的預算，此數據已考「Plus」及「Prime」組屋較高的售價。同樣地，67%的組屋轉售買家也集中於此價格區間，但有6%的少數群體願意為較新且地段更優越的單位支付100萬至200萬新元。

至於高端買家或有地住宅的買家，近四分之三的人計劃在房產上花費超過300萬新元，其中32%的人已為下次購房預留了超過500萬新元的資金。

對於新加坡購屋者而言，交通便利性是選擇房屋時最重要的因素–84%的受訪者將靠近大眾運輸視為首要考量。

其他影響購屋決策的關鍵因素包括與日常便利設施的距離，例如超市（65%）、市場和小販中心（62%）以及購物中心（60%）。

然而，儘管購屋者對擁有房產有著濃厚的興趣，但調查受訪者表示，在新加坡擁有房產的道路仍然充滿「重大」挑戰。

最大的挑戰是額外買家印花稅（Additional buyer’s stamp duty）–32%的受訪者表示這是購屋的主要障礙。

同時，17%的受訪者表示高額房產稅是他們購買投資性房產的障礙，另有15%的受訪者表示尚未找到符合自身需求的房產。

新加坡年輕人購屋準備不足，但目標仍遠大

近90%的新加坡年輕人–Z世代（21至27歲）和千禧世代（28至35歲）–認為房產是「財富積累工具（wealth-building tool）」，其中56%的人計劃未來升級住房。儘管如此，調查顯示，45%的受訪者認為如今投資房產更加困難。

這些新加坡年輕人面臨的主要挑戰是新加坡房地產的可負擔性–37%的受訪者指出了這一點。近30%的受訪者預計五年後才會購房，而所有受訪者中這一比例為21%。

報告指出，尤其值得注意的是，他們中的許多人仍在學習或處於職業生涯和財富累積的初期階段。

特別是，32%的Z世代和千禧世代新加坡人表示，目前無法實現擁有理想住宅的夢想，其中28%的人尚未開始積極規劃購屋事宜。

儘管如此，該群體中有68%的人表示，為了滿足他們理想的生活方式，他們更傾向於選擇面積更大、臥室更多的戶型，而不是房間更多的戶型。

54%的受訪者表示他們更傾向於靈活的戶型。

週四發布的這份報告指出，新加坡年輕人不再像嬰兒潮世代那樣，將購屋視為滿足社會期望的途徑，而是將購屋動機與個人抱負結合。具體而言，近86%的Z世代表示，他們希望自己的房子能夠「體現他們的獨立性和個性」，同時也出於家庭規劃的考慮。

儘管如此，仍有70%的新加坡年輕人表示，他們更傾向於擁有自己的房子而不是在新加坡租房。報告還指出，他們仍然「抱負十足」，其中56%的人表示未來打算升級住房–略高於53%的總體平均水準。

【原文網址：https://www.businesstimes.com.sg/property/more-3-5-singaporeans-prefer-invest-property-over-stocks-and-bonds-survey，轉載自Chloe Lim/金融時報，2025年10月23日】