由於買家爭相參加拍賣，而業主們則因預期房價將進一步上漲而推遲出售，澳洲房價正以近四年來最快的速度上漲。

Domain最新數據顯示，首府城市的房價持續上漲，創下十年來最長的連續增長期，截至9月的三個月內，房價中位數上漲了3.5萬元。

上一季房價中位數上漲了2.6萬元。澳洲國民銀行（NAB）週三發布的研究顯示，三分之二的澳洲人預計未來一年房價將進一步上漲，分析師預測漲幅將在5萬至10萬元之間。

布里斯本的房價已超過坎培拉，成為繼雪梨之後房價第二高的地區，中位數房價在截至9月的三個月內上漲了近4萬元，達到110萬元。

三次降息以及未來幾個月價格進一步上漲的前景提振了購屋者的興趣，並引發了持續上漲行情，公寓價格創下歷史最長漲幅，房屋價格創下 21年來最長漲幅。

布里斯本的買方代理Lauren Jones表示，在聯邦政府於10月擴大首次購房擔保範圍（首付 5%）之前，買家紛紛湧入市場。此次擴大擔保範圍將布里斯本的房價上限從75萬元提高到100萬元。

「自從他們宣布購屋消息後，房地產市場就陷入了瘋狂–我們幾乎每天都會接到電話，詢問能否在10月1日之前入住，」她說。

Jones說，此後房價一路飆升，令滿懷希望的買家感到沮喪。一間公寓的售價比同一小區內一套規格相同的公寓高出7萬元，而後者是在擴建計畫實施前售出的。

「他們發現自己錯過了一處房產，然後幾週後出現的下一套房產，他們不得不為此多支付1萬、2萬甚至3萬元，」她說。

不過，房價上漲促使那些考慮出售房產的人延長持有時間， SQM數據顯示，這導致掛牌房產數量降至2010年以來的最低水準。

瓊斯說：「人們知道市場正在上漲，如果他們不一定要賣，他們就會等到房產增值後再賣。」

珀斯曾是全澳最火熱的房地產市場之一，但在9月的季度中，房價漲幅有所放緩。購屋者越來越多地轉向價格更實惠的公寓，這些公寓的漲幅超過了獨立屋1.5萬元的漲幅，達到了2.1萬元。

Ray White房地產公司州分公司執行長Mark Whiteman表示，競標者仍然蜂擁而至參加拍賣，但價格現在已經超出了一些人的承受範圍。

他說：「對於許多沒有舉牌競拍的人來說，原因無他，只是價格可能已經超出了他們的承受範圍。」

雪梨和墨爾本的房價也加速上漲，但澳洲最大的城市雪梨的漲幅遠超第二大城市墨爾本。7月至9月，雪梨的房價上漲了近6萬元，而墨爾本的房價中位數則上漲了2.3萬元。

這仍然是該市近四年來最快的房價漲幅，此前6月公寓價格漲幅也創下四年新高。 Domain首席經濟學家Nicola Powell表示，墨爾本相對的房價可負擔可能有限。

「我們正處於加速發展階段，我懷疑我們將會看到速度排名發生變化，」她說。

Powell表示，墨爾本人口成長速度較慢、投資者優惠減少以及房屋建設比其他城市更為強勁，這些因素都抑制了房價上漲。

上週公佈的數據顯示，維多利亞州在截至 6 月的一年中新建了55,000套住房，約佔其根據國家住房協議制定的年度目標的 90%。

昆士蘭州完成的年度目標不到70%，因為建築工人開始從住房建設轉向奧運基礎設施建設，而新南威爾斯州完成的年度目標略高於50%。

澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia, RBA）行長Michele Bullock在10月初重申了她的警告，即政府為促進供應而採取的措施可能至少要到2027年才能減緩價格上漲。

澳洲儲備銀行將在墨爾本盃賽馬日召開會議，考慮是否在2025年進行第四次降息，此舉將進一步推高房價。金融市場普遍認為降息的可能性高達75%。

【原文網址：https://www.theguardian.com/australia-news/2025/oct/23/australian-house-prices-rising-at-fastest-rate-in-nearly-four-years-data-shows，轉載自Luca Ittimani／衛報，2025年10月22日】