【首爾】韓國總統李在明警告稱，韓國房地產市場泡沫即將破裂，並支持韓國央行上週維持利率不變的決定。

鑑於人們擔心降低借貸成本可能會進一步推高房價，李在明表示，必須避免引發像日本那樣持續數十年的經濟衰退。

李在明在接受彭博電視台採訪時表示：「事實上，韓國正面臨著一個非常危險的潛在危機，一顆定時炸彈–那就是過渡房地產投資。如果我們降低利率，可能會刺激房地產價格上漲，而這本身就是一個問題。韓國央行維持利率不變而不是降息的決定是正確的。」

韓國央行上週四（10月23日）連續第三次會議維持政策利率在2.5%不變。決策者權衡了持續的房地產價格壓力、貨幣市場風險以及與美國關稅談判的不確定性。這項決定符合市場預期。

李在明警告稱，降低借貸成本可能會進一步扭曲韓國經濟，而房地產市場一直是韓國經濟的敏感地帶。長期以來，房地產一直是投機者的首選投資工具，導致房價高得令人咋舌，許多普通家庭無力購房，而那些買得起房的家庭則背負著過高的槓桿。

截至10月20日，首爾的公寓價格已連續38週上漲，儘管李在明政府（於今年6月接替被彈劾的前總統尹錫悅上任）出台了多輪房地產政策措施，但房價仍持續走高。這一趨勢凸顯了儘管政府採取了限制措施，但房屋市場需求仍然強勁。

李表示，韓國正走上與日本類似的道路，房價位居世界最高之列。他警告說，如果這種趨勢得不到遏制，房價很可能會大幅回調，並強調需要將資本引導至生產力更高的產業。

「如果這種趨勢持續下去，泡沫終將破裂。一旦泡沫破裂，我們將面臨嚴重的危機，不僅是經濟危機，而是波及所有行業，」李說，「我們必須阻止這種情況發生。」

日本資產泡沫的破裂，使這個在1980年代末曾被寄予厚望成為世界最大經濟體的國家，在90年代和21世紀初淪為經濟停滯和通貨緊縮的典型案例。地價下跌了十多年，股市也花了三十多年才恢復元氣。

李在明表示，韓國面臨的經濟挑戰並非源自於利率水準，而是源自於財政政策角色不足和缺乏連貫的國家政策。他強調，在這三者中，維持穩定一致的經濟政策最為重要，其次是與之配對的財政政策。

李在明政府6月上任後，立即公佈了超過200億美元的額外預算，以提振受消費疲軟和美國總統川普關稅政策帶來的貿易逆風影響而舉步維艱的經濟。

李在明指出，為重振經濟並確保永續成長，目前實施的財政政策可能並不完全足夠，但透過採取更多措施，例如擴大高科技人工智慧發展等領域的融資，韓國可以為經濟復甦和長期成長奠定堅實的基礎。

他也強調了政府為消除資本市場過度監管和低效現象所做的努力，並表示這些改革已初見成效。他指出，資本正逐漸從房地產轉向更俱生產力的金融資產。

當被問及他承諾韓國綜合股價指數（KOSPI）將突破5000點大關並躋身主要已開發市場基準指數時，李在明表示沒有具體期限。但他強調，需要持續推動法律改革、提升政策公信力並加強對外溝通，以增強全球投資者對韓國經濟成長前景的信心。

「如果我們繼續推行抑制投機性房地產投資、引導資本流向生產性領域的國家政策，就能保持這一積極勢頭，」 李在明說，「我們不能放棄這條道路。」

【原文網址：https://www.businesstimes.com.sg/property/south-korea-faces-property-ticking-bomb-lee-backs-bok-hold，轉載自金融時報，2025年10月27日】