【新加坡】新加坡建屋發展局（Housing and Development Board, HDB）週二（11月11日）公佈，2024財年淨虧損為63億新元，比上一財年創紀錄的68億新元下降了6%。
與往年一樣，淨赤字主要是由於政府公共住宅計畫資金短缺造成的。
建屋發展局的房屋擁有計劃花費了約55億新元，該計劃涵蓋預購組屋（Build-To-Order, BTO）的開發和銷售，以及向符合條件的新組屋和轉售組屋家庭發放住房補貼。
2024財年住房擁有計畫的支出比前一年的62億新元支出減少了11.4%。
建屋發展局執行長Tan Meng Dui表示，在最近的財政年度，該機構持續供應預購組屋，開工約23,600套組屋以滿足住房需求。
這比2023財年動工的22,700套公寓略高， 比2022財年的15,100套公寓高出50%以上。
在釋出已售完工單位的撥備後，針對開發中單位預估約27億新元的虧損進行了撥備。此舉源於2024財政年度內，14,900個完工並售出的單位產生了18億新元的總虧損。
總虧損
建屋發展局表示，此項撥備是因公共住宅以低於開發成本的補貼價格出售。由於成本變動，撥備金額在施工期間會持續更新，並將於單位竣工且向買家交付鑰匙後解除。
屆時銷售的實際虧損將反映為建屋發展局單位銷售的總虧損。
儘管2023財政年度落成單位數目更多（16,844個公寓，不含單間公寓及短期租約公寓），但總虧損額仍從該年度的14億新元上升29.4%至18億新元。
2024財政年度向符合資格的轉售組屋及執行共管公寓買家發放的住房補貼總額為8.81億新元，較前一年度的9.99億新元下降11.8%。
約1.59億新元用於租賃房屋計劃，包括租賃單位的升級與美化工程，略低於2023財年1.6億新元的支出。
另有5.32億新元投入各組屋與公寓的更新升級工程，涵蓋居家改善計畫（Home Improvement Programme, HIP）、鄰里更新計畫（Neighbourhood Renewal Programme, NRP）及電梯更新計畫（Lift Upgrading Programme, LUP）等項目。
2024財政年度的5.32億新元支出較前一年度的3.96億新元高出34%。建屋發展局表示，此主要歸因於更多家居改善計劃項目於該年度進入施工高峰期，此階段通常是支出最高峰。
2024財政年度亦約有5.7億新元用於住宅附屬功能，包括租賃管理、住宅區停車場等設施的提供與管理，以及規劃與建築行政工作。
此金額較2023財政年度的4.46億新元增長28%，主要源於電力負載升級計劃成本上升，該計劃旨在提升更多住宅的電力供應，以「滿足居民日益增長的用電需求」。
建屋發展局強調，它致力維持公共住房「可負擔且可取得（affordable and accessible）」，除提供新組屋大幅市場折扣外，亦設有多項購屋津貼予合資格買家。
據其表示，2024年約九成首次置業家庭在領取預售組屋鑰匙時，可透過中央公積金償還房貸，幾乎無需動用現金。
建屋發展局將於2025至2027年間推出55,000個新住宅以「滿足住房需求」。其中2026及2027年每年將提供4,000個等待時間少於三年的單位。
建屋發展局表示：「此舉是我們持續努力縮短輪候時間、為住房需求更迫切的購屋者擴大選擇範圍的一部分。我們將繼續在必要時檢討和完善住房政策，以支持新加坡人的住房需求和期望。」
【原文網址：https://www.businesstimes.com.sg/property/hdbs-fy2024-deficit-narrows-6-s6-3-billion-after-previous-years-record-expenditure，轉載自Ry-Anne Lim／金融時報，2025年11月11日】
