新加坡–隨著購屋熱潮再度升溫，十月新案開售表現強勁，可能推動2025年全年建商銷售額攀升至四年新高。

根據市區重建局11月17日發布的數據，若排除執行共管公寓（EC）的銷售，開發商10月新屋銷售量達2,424個單位，較前月激增近九倍，年增率更達224%。

分析師預估，受十月新盤推盤帶動的強勁銷售勢頭，可能使全年新屋銷售總量（不含執行共管公寓）達到11,000套。

根據截至11月17日提交的保留聲明，房地產代理公司 Knight Frank Singapore 的研究主管Leonard Tay 指出，若計入執行共管公寓，2025年新屋成交總量達11,818個單位–遠超該機構先前預估的7,000至9,000個單位區間。

他補充道：「現階段幾乎可以確定，2025年新屋銷售量（含執行共管公寓）將達12,000戶，遠超一年前的預期。」

「誰能預料到，私人新屋需求竟會突破萬戶大關，不僅超越2022至2024年各年度總量，更逼近2021年13,027戶的新屋成交紀錄？」

儘管2025年最後兩個月的銷售量可能難以匹敵近月水準–11月僅有一項新盤推出–房地產公司PropNex行政總裁Kelvin Fong預期，隨著更多新盤於2026年第一季推出市場，買家興趣將迅速回升。

據房地產公司Huttons Asia透露，位於巴西立的748戶Coastal Cabana執行共管公寓、Dairy Farm Walk的540戶Narra Residences，以及城市發展集團的246戶Newport Residences項目，預計將於明年1月陸續推出。森聯集團的Sim Lian’s Rivelle Tampines執行共管公寓則計劃於2月或3月推出。

Tay先生指出，2025年私人住宅市場的熱潮源於低失業率、穩定的家庭收入及較低的融資成本。

房地產集團Realion（OrangeTee & ETC）首席研究員兼策略師Christine Sun女士表示，當前的低利率環境將繼續在新加坡房地產市場發揮關鍵作用。

她補充道：「利率下調將使私人住宅升級對個人更為可負擔且易於實現，從而提升購房意願，促進房地產市場更為活躍。」

十月售出2,424個單位的數據，創下自2024年11月以來單月一手私人住宅銷售新高，當時開發商售出2,560個單位。

市場回暖後動能增強

分析師指出，銷售激增源於季節性淡季後新公寓項目大量湧入市場。十月四個新公寓項目–Faber Residence、Penrith、Skye at Holland及Zyon Grand–共售出逾2,000個單位，其開售週末的銷售率介乎84%至99%之間。

方先生指出：「近期記憶中，罕見四個新盤連續開售均達成逾80%的吸納率。」他補充說明，2025年前十個月共有十個新盤（不含執行共管公寓）在開售時售出至少八成單位，而2024年僅有兩個項目達到此水準。

他補充道：「此強勁表現彰顯買家持續看好地段優越且定價合理的項目，同時反映私人住宅需求具韌性。」

在三大分區中，其他中央區（RCR）在社區公寓及私人公寓銷售方面領先，佔總銷售量的50.5%。

核心中央區（CCR）緊隨其後，佔銷售額的29.9%，而中央區以外（OCR）則佔19.6%。

分析師指出，核心中央區（CCR）10月共售出724個單位，創下新加坡市區重建局（URA）開始追蹤建商銷售數據以來最強勁的月度表現。

Skye at Holland佔核心中央區銷售總量91%，其666個單位中售出662個，成交率達99%。

房地產公司ERA新加坡行政總裁Marcus Chu表示：「Skye at Holland居憑藉具吸引力的定價、適合家庭的格局，以及能確保穩定退出策略的優越地段，不僅成為本月銷售冠軍，更是2025年最強勁的新盤。」

PropNex的Fong先生指出，核心中央區與其他中央區的新建非土地物業中位數價格差距，已從九月的近27%收窄至十月的2.2%，使中央環球區的新盤對部分買家更具吸引力。

世邦魏理仕新加坡及東南亞研究主管Tricia Song女士指出，十月份售出的多數新私宅價格介於200萬至250萬元之間–這正是Skye at Holland與Zyon Grand等頂尖項目中兩房單位的「甜蜜點（sweet spot）」。

她補充道，150萬至200萬元區間以及300萬至500萬元區間的單位同樣備受青睞。

Fong先生預期，開發商將持續採取「精準定價策略（calibrated pricing approach）」以維持銷售動能並吸引潛在買家，包括欲升級組屋的購屋者。

富登亞洲行政總裁Mark Yip指出，十月份買家中有86.7%為新加坡公民，永久居民佔比12%。

他同時指出，當月有四個單位售價突破千萬元。其中一位永久居民以每平方呎6,501元的破紀錄價格，購入在Shenton Way的The Skywaters的一間Aman-branded residence住宅單位；其餘三單位則由新加坡公民購入。

【原文網址：https://www.straitstimes.com/singapore/housing/developers-rack-up-2424-units-sold-for-october-in-highest-monthly-sales-for-2025，轉載自海峽時報，2025年11月17日】