渥太華–加拿大抵押貸款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp., CMHC）表示，10月房屋開工量年化速度比9月下降了17%。

國家住房機構表示，10月經季節性調整後的房屋開工年率為 232,765 套，低於9月的279,174套。

加拿大抵押貸款和住房公司副首席經濟學家Tania Bourassa-Ochoa 表示，由於安大略省和不列顛哥倫比亞省10月的開工量下降，導致這一降幅。

不過，她指出，蒙特婁、卡加利和愛德蒙頓等市場的較高開工率有助於維持全國今年迄今的總開工量高於去年同期水準。

「雖然這些結果總體上反映了幾個月甚至幾年前做出的投資決策，但它們也突顯了全國各地住房建設趨勢持續存在的顯著區域差異，」Bourassa Ochoa在一份新聞稿中表示。

人口超過1萬的中心城市的實際房屋開工量同比下降3%，總計19174套，而2024年10月為19763套。

從加拿大三大城市來看，蒙特婁的實際房屋開工量年增了104%，該機構表示，這主要是由於多單元房屋開工量大幅增加所致。

由於多單元住宅開工量減少，溫哥華的住宅開工量減少了36%；而多倫多的住宅開工量下降了 42%，多單元住宅和獨立式住宅的開工量均低於去年。

今年迄今為止，人口超過10,000的中心的總病例數為197,207例，高於2024 年同期的188,660例。

NerdWallet的抵押貸款專家Clay Jarvis在一份報告中指出：「溫哥華和多倫多的開工量下降並不令人意外，因為開發商對建造公寓幾乎沒有興趣，而且也沒有多少空間建造其他類型的建築。但非城市地區的開工量也呈下降趨勢。」

「在最近公佈的聯邦預算中，住房開發方面寄予厚望，而今天的開工數據則有力地提醒我們，啟動新項目是多麼困難。」

自由黨政府於11月4日提交的2025年預算案承諾在未來五年內投入250​​億加幣用於房屋建設。預算案引述加拿大抵押貸款和住房公司的估算，指出未來十年每年需要新增43萬至48萬套住房，才能使住房可負擔性恢復到2019年的水準。

這將相當於目前全國房屋建設速度的兩倍左右。

10月份，經季節調整後的房屋開工年化率六個月移動平均值為268,907套，低於9月份的277,081套。

道明銀行經濟學家Rishi Sondhi表示，儘管10月份房屋開工量有所下降，但在專門建造的租賃市場的支持下，房屋建築商仍在「以相當健康的速度」開工建造新房。

他在一份報告中指出：「值得注意的是，加拿大其他地區的房屋建設比安大略省強勁得多，因為安大略省的房屋建設正受到公寓建設緊縮的拖累。」

「展望未來，建築許可數量的疲軟趨勢表明，短期內新屋開工量可能進一步下降。這與我們的觀點一致，即明年住宅建設可能會降溫，因為人口增長緩慢會抑制租金上漲，而疲軟的預售活動也會限制產權房市場的開工量。」

【原文網址：https://www.ctvnews.ca/business/article/cmhc-reports-annual-pace-of-housing-starts-dropped-17-per-cent-in-october/，轉載自加拿大新聞社／加拿大電視公司新聞網，2025年11月18日】