儘管平均長期抵押貸款利率接近年內低點，但11月份美國二手房銷售量較上月有所增長，但與去年同期相比增速放緩，這是自5月份以來的首次。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）週五表示，10月成屋銷售量較上季成長0.5%，經季節性調整後的年化銷售量為413萬套。

與去年11月相比，銷量下降了1%。根據FactSet的數據顯示，最新的銷售數據略低於經濟學家預期的414萬輛。

今年前11個月，房屋銷售量比去年同期下降了0.5%。

「除非12月的銷售數據真的有所改善，否則2025年我們可能會比一年前略有下降，」NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示。

限制房屋銷售的一個因素是公寓需求疲軟。Yun指出，今年迄今，公寓銷量下降了6%。

儘管銷售疲軟，上個月房價仍持續攀升。全國房屋銷售中位數價格在11月較去年同期上漲1.2%，達到409,200美元，創下自1999年有紀錄以來11月房價的歷史新高。

房價已連續29個月呈現年同比上漲，儘管自2022年抵押貸款利率從歷史低點攀升以來，房市便深陷低迷。去年美國二手房銷售量跌至近30年最低點。

自2023年起，銷售量持續停滯於年銷售量約400萬戶的水準，遠低於歷史常態的年銷售量520萬戶。

今年秋季，隨著30年期抵押貸款平均利率於10月底降至6.17%，創逾一年新低，房市銷售獲得提振。

即便如此，購屋負擔能力仍是許多潛在購屋者的挑戰，尤其對首次購屋者而言，因缺乏既有房產的資產淨值可用於購置新房。經濟與就業市場的不確定性，也使許多潛在買家持續觀望。

待售房屋短缺，特別是在較可負擔的市場區間，持續對首次購屋者造成沉重壓力。上個月首次購屋者僅佔房屋銷售量的30%，而歷史上該比例通常為40%。

全美房地產經紀人協會年度購屋者調查顯示，2024年7月至2025年6月期間，首次購屋者占比創歷史新低僅21%，而該族群平均年齡攀升至40歲的紀錄高點。

根據房地美數據，上月成交的房屋多於9月至10月簽訂合約，當時30年期抵押貸款平均利率介於6.5%至6.17%之間。近期抵押貸款利率大多維持在10月低點附近。

儘管十一月待售房源數量較上月減少，但能負擔當前房貸利率的購屋者仍受益於市場上較去年同期更豐富的房源選擇。

全美房地產經紀人協會表示，截至上月底，未售出房屋存量為143萬戶，較10月下降5.9%，但較去年11月上升7.5%。

最新庫存數據仍遠低於新冠疫情爆發前約200萬戶的典型銷售水準。

以當前銷售速度計算，11月底庫存量相當於4.2個月的供應量。傳統上，5至6個月的供應量被視為買賣雙方市場平衡的指標。

Yun預測明年美國現有房屋銷售量將躍升14%，此預測較其他多位房市經濟學家的預估更為樂觀，後者預測增幅介於1.7%至9%之間。

經濟學家普遍預測，明年30年期抵押貸款平均利率將維持在略高於6%的水準。

【原文網址：https://apnews.com/article/housing-home-sales-real-estate-home-prices-7e9f7be9e5643e9061d0be9ad4c75212，轉載自Alex Veiga／美聯社，2025年12月20日】