自2022年5月利率開始上升以來，澳洲火熱的房地產市場首次出現降溫跡象。

Cotality研究主管Tim Lawless表示，這種疲軟態勢暗示2026年住房趨勢開局疲軟。

「市場再次猜測降息週期已經結束，澳洲儲備銀行（RBA）下一步可能會升息，這打擊了房地產市場的信心，」他說。

他表示，利率「長期維持在高位」的政策，加上生活成本壓力和住房負擔能力惡化，「似乎已經緩解了市場的過熱情緒」。

全國範圍內，12月房價漲幅為五個月來最小，僅上漲 0.7%。

雪梨和墨爾本的房地產市場在12月下跌了0.1%，這是自去年1月以來的首次下跌。

Lawless先生說：「我們已經有一段時間沒有看到負增長了。」

然而，他對此並不感到意外，因為這兩個市場在去年年底之前都「失去了成長勢頭」。

「我認為這確實反映了……特別是對雪梨而言，[住房]負擔能力的限制，」他說道。

Lawless先生雖然預計不會大幅下跌，但他表示雪梨和墨爾本的房地產市場疲軟的局面可能會在今年持續下去。

「我不認為這只是一次偶然事件，」他說。

「但如果大多數市場的成長速度能達到2025年的水準，我會非常驚訝。」

全國各地的數據

儘管12月的市場表現疲軟，但Cotality的房屋價值指數在2025年仍飆升了 8.6%，使全國房屋中位數價值增加了約71,400元。

這是自2021年以來房價年度漲幅最大的一次，2021年，在創紀錄的低利率和創紀錄的高購屋活動中，市場飆升了24.5%。

12月份首都城市物價上漲情況喜憂參半。

• 阿得雷德和伯斯漲幅最大，均上漲 1.9%。
• 達爾文和布里斯本的股價均上漲了1.6%。
• 荷巴特物價上漲0.9%。
• 坎培拉股市僅上漲0.2%。

經濟學家指出，有幾個潛在因素支撐著這種需求。

Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示：「如果你看看價格在100萬美元以下的房產，你會發現5%的首付方案確實加速了該價位房產的增長。」

Conisbee女士表示，全國各地仍零星分佈著一些價格相對低廉的住房。

「像伯斯這樣的市場，以及昆士蘭州東南部地區，仍然保持著非常強勁的成長勢頭，」她說。

她還指出阿得萊德和荷巴特是房價較低的首府城市，「不過墨爾本可能是房價最實惠的城市，」她說。

「墨爾本有很多低價公寓……他們以相當低的成本建造了很多房屋，這使得房價更加親民。」

對於一般收入者來說，雪梨的房價仍然高不可攀，中位數房價為150萬元。

各首府城市的房屋中位數為991,331元，各地區的房屋中位數為734,351元。

全國住宅價格中位數為901,257元。

「年輕人想要進入那個市場真的越來越難了，」Conisbee女士說。

利率將影響市場

雖然預計2026年全國部分地區的房地產價格將出現更強勁的成長，但利率走向可能會影響整體情況。

「預計2026年市場將更加低迷，當然，這很大程度上取決於利率的走勢，」Conisbee女士說。

目前來看，她預計利率不會下降。

「它們可能會增加，這肯定會限制價格上漲，」她說。

Lawless先生也持類似觀點。

「我認為，由於支付能力的限制，我們可能會看到需求方面的壓力有所減少，」他說。

「然後，信貸環境就變得更加緊縮了，或者至少出現了這種趨勢的最初跡象。」

他指的是銀行業監管機構，該機構已宣布從下個月起對房屋貸款實施更嚴格的限制，以限制向客戶發放「高風險」大額貸款的數量。

這意味著，在所有新批准的貸款中，只有20%的貸款總額可以超過借款人家庭年收入的六倍。

然而，Lawless先生認為住宅價格成長短期內不會萎縮。

「我們仍然面臨著這些相互矛盾的力量……現有房屋的掛牌量非常低，而且我們建造的房屋數量也不夠，」他說。

一些房地產經紀人可能比較樂觀，包括Jordon Le Breux，他表示，只要利率保持不變，他就預期房地產市場不會有任何重大波動。

「我認為它不會出現暴漲暴跌，但也不會暴跌。我認為它會非常穩定，」他說。

「只要利率保持穩定，市場就不會改變。」

【原文網址：https://www.abc.net.au/news/2026-01-02/national-house-price-hit-speed-bump-property-market/106185196，轉載自David Taylor／澳洲廣播公司，2026年1月1日】