新加坡–隨著營運成本攀升、監管要求趨嚴，加上整體地產代理人數增長放緩，本地地產代理機構數量正持續減少。

政府開放數據平台Data.gov.sg最新數據顯示，截至2026年1月1日，持有有效註冊的房地產仲介機構較2025年減少47家，總數降至998家。

根據房地產代理理事會（Council for Estate Agencies, CEA）公開登記資料顯示，2023年初共有1,118間仲介商，意味著過去三年間減少幅度約達10%。

儘管仲介機構數量有所減少，但截至1月1日，註冊房地產經紀人的數量仍同比增長2.15%，達到約36,835名，略低於上年的2.2%和2024年預計的2.4%（Huttons Data Analytics數據顯示）。

業內人士將仲介機構數量下降和經紀人成長放緩歸因於營運和廣告成本上升、反洗錢合規要求更加嚴格、培訓義務增加以及老一代仲介機構所有者退休。

根據2025年7月31日生效的擴展框架，房地產經紀人必須對交易中的客戶和未委託代理人進行更嚴格的盡職調查，並核實高風險交易的資金來源。他們還需防範擴散融資–即為非法研發和供應大規模殺傷性武器及相關材料提供資金。

房地產代理理事會表示，這些變化符合金融行動特別工作小組制定的國際標準。

在聽取業界回饋後，房地產經紀人和仲介機構獲得了更多時間來熟悉新規。房地產代理理事會預計，自2026年1月1日起，所有交易將完全符合修訂後的要求。

Huttons Asia執行長Yip先生表示，更嚴格的反洗錢規定帶來的合規成本上升，給小型中介機構帶來了更大的壓力。

人口因素亦是關鍵，部分精品地產代理的核心管理層年屆六七十歲，決定退休。Yip先生指出，持續專業發展要求增加–從2025年的6至9小時增至2026年的16小時–以及為提升成本效益而進行的合併，亦是導致退出與整合的因素。

77歲的Irene Tan女士獨力經營「Chronicles Realty」逾三十載，於2025年底結束業務。

她坦言：「近年來我一直仰賴友人協助處理核查事宜。但新規定要求更嚴格的文件審核與客戶篩選流程，我對此並不熟悉，也不便長期麻煩朋友幫忙。」

Tan女士補充道，廣告支出同樣攀升，進一步壓縮了利潤空間。

因此，當其經紀公司於2025年12月在中央電子商務管理局的註冊到期時，她決定不再續約。Tan女士表示，她轉而加入瑞普頓地產，該公司讓她專注於銷售業務，同時協助處理文書工作與合規審查，並從其銷售佣金中抽取部分作為報酬。

75歲的David Sing先生曾獨立經營Asia USA Realty（Singapore）Asiahomes.com，在更嚴格的反洗錢法規生效後，同樣選擇於2026年關閉公司退休。他指出文書作業與合規審查的負擔日益沉重。

Ripton Realty首席執行官Alicia Chua女士透露，除Tan女士外，另有四名經紀人來自2025年倒閉的同業公司。

這位管理41名經紀人的負責人指出，近年營運成本持續攀升，仲介機構不僅需提供更多行政支援與培訓，還得承擔更高的行銷與營運支出。她補充道，即使在強化規範實施前，反洗錢審查費用已大幅上漲。

Chua女士指出，與大型機構不同，小型公司因缺乏規模經濟效益而無法開發自有數位系統，必須訂閱多個外部平台以獲取交易數據，這進一步增加了成本負擔。

【原文網址：https://www.straitstimes.com/singapore/housing/fewer-property-agencies-slower-agent-growth-amid-rising-costs-tighter-anti-money-laundering-rules，轉載自Joyce Lim／海峽時報，2026年1月12日】