2025年的房地產銷售量寫下歷史紀錄–但對賣方而言，這卻是「完全錯誤的那種紀錄」。

多倫多2025年的住宅成交量跌至25年來新低，全年約僅62,400宗交易；相較之下，2021年的成交量曾超過12.7萬宗。若要找到成交量更低的一年，必須回溯至千禧年前後，2000年約有6.1萬宗交易。

Butler Mortgage創辦人Ron Butler指出：「想像一下，現在住在多倫多的人口比25年前多了多少？而成交量卻低到這種程度，實在令人震驚。」

房市低迷，也讓不少屋主首當其衝。屋主Hossein Khodadadi於2022年7月在多倫多北方的安大略省Stouffville購入並入住一棟住宅，裝修完成不久後，房貸利率便急遽上升。過去兩年來，他已兩度將房屋掛牌出售，卻始終乏人問津。

Khodadadi表示：「我很擔心自己無法負擔房貸和生活開銷。我的房貸今年夏天就要重新議約，我必須在那之前把房子賣掉，這一切真的令人非常沮喪。」

在溫哥華，2025年的新屋掛牌量攀升至自1990年代中期以來的最高水準，但成交量依然處於歷史低檔。大溫哥華地區2025年的住宅成交量僅23,800宗，創下20多年來最低的年度紀錄。

大溫房地產經紀協會（Greater Vancouver Realtors）首席經濟學家Andrew Lis表示：「今年注定會被寫進歷史。儘管成交量創下20多年新低，但房仲仍忙於替屋主掛牌出售。」

儘管房價已有所回落，許多人仍認為跌幅不足以吸引潛在買家進場。巴特勒指出：「溫哥華的房地產仍然極度昂貴，甚至比多倫多還高。即使是經濟條件不錯的人，也選擇觀望，等待2026年的市場走向。」

這樣的處境，讓加拿大兩個最具指標性的房市都令人難以置信地陷入停滯。

多倫多地區房地產委員會（Toronto Regional Real Estate Board, TRREB）首席市場分析師Jason Mercer表示：「借貸成本與售價在多數主要市場區隔中都有下滑趨勢，但與此同時，成交量卻依舊低迷。」

市場持續惡化，也讓外界開始關注，像Khodadadi這類背負沉重債務、急於脫手高價房產的屋主，到了2026年究竟將面臨什麼樣的局面。

Butler認為，在經濟前景與利率走勢仍充滿不確定性的情況下，低迷的成交狀況「至少還會持續未來六個月」。

【原文網址：https://www.ctvnews.ca/canada/article/rock-bottom-sales-in-canadas-housing-market-make-2025-one-for-the-history-books-expert/，轉載自Adrian Ghobrial／加拿大電視公司新聞網，2026年1月8日】