加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association, CREA）預期，全國住宅銷售量將在2026年成長 5.1%，象徵在去年受關稅因素影響、市場放緩之後，房市可望出現回溫。協會預測，今年全國將有 494,512 戶住宅完成交易。

不過，CREA週四公布的最新展望，已較去年秋季的預測下修。當時協會原本預估 2026 年全國住宅銷售量將成長 7.7%。

在房價方面，CREA預期全國平均房價將年增2.8%，達698,881元，同樣低於先前預估的3.2%漲幅。

展望2027年，全國住宅銷售量預計將再成長3.5%，平均房價則可望上漲 2.3%，至 714,991元。

CREA指出，支撐銷售活動回升的主要因素是 被壓抑的需求，特別是首次購屋族。協會表示，過去四年來，受到房價負擔能力惡化及先前高利率影響，許多潛在買方被迫退出市場。

CREA資深經濟學家Shaun Cathcart在記者會上表示，雖然利率下調幅度未如部分市場人士所期待，但目前水準「大概已是短期內能期待的最佳條件」。

加拿大央行上月將政策利率維持在2.25%，經濟學家普遍預期今年大部分時間將按兵不動。央行總裁Tiff Macklem表示，目前利率水準有助於在抑制通膨與支撐經濟成長之間取得平衡。

這也意味著，自2024年6月啟動、將基準利率自5%調降的降息循環可能告一段落，其中去年累計降息1個百分點。加拿大央行下一次利率決策預計於 1月28 日公布。

Cathcart指出：「加拿大央行幾乎已完成降息。我們認為這對首次購屋族相當重要，因為其中許多人一直在等待利率降到最低點，才願意鎖定房貸。」

Re/Max Realtron Realty Inc. 總經理Cameron Forbes也表示，通膨率下降有助於帶動全國房市活動。他指出：「我確實看到首次購屋族開始回流」，並補充說，全國就業情況仍維持穩定。

他表示，2025 年下半年首次購屋族的交易活動已有所增加，「他們擁有穩定工作。我認為，一旦他們意識到在目前的利率與所得條件下，其實已經有能力購屋，信心就會回來，並認為現在是合適的進場時機。」

CREA 指出，2026 年房市反彈預計將主要由 卑詩省（B.C.）與安大略省帶動。這兩大市場（溫哥華與多倫多）在 2025 年因貿易相關的不確定性而受到嚴重衝擊。

Cathcart表示：「這些市場有很大的回升空間，目前交易量仍處於相當低的水準，而且可供購買的供給較多；相較之下，其他地區的市場則較為受限。」

CREA 預測，卑詩省與安大略省在2026年的住宅銷售量將成長 超過8%；其他多數省份的增幅則不到一半，因其銷售量本就較高，且供給明顯受限。

2025年銷售量年減近 2%

在同日公布的12月市場報告中，CREA指出，全國12月住宅交易量較去年同期下滑4.5%，經季節調整後，亦較11月減少2.7%。

整體而言，2025年全年交易量為470,314件，較 2024 年減少1.9%。CREA 將此歸因於年初因關稅因素導致的「買方再次退場觀望」。

不過，市場自4月起出現反彈，至8月交易量累計成長12%，但隨後活動轉為「觀望盤整」，以較疲弱的態勢結束全年。

牛津經濟研究院（Oxford Economics）加拿大經濟部門主管Tony Stillo表示，市場在上月「陷入沉睡」，就業不安與貿易戰相關的不確定性，「可能會讓不少潛在買賣雙方繼續觀望一段時間」。

12 月全國住宅平均成交價為673,335元，僅較2024年12月下滑0.1%。

CREA自編的房價指數，用以反映典型住宅（typical homes）價格，於2025年 11至12月間微跌0.3%，年減幅則達4%。

Stillo指出，轉售住宅價格可能仍會進一步下探後才觸底，但在房貸利率條件改善、負擔能力提升、貿易政策不確定性下降，以及就業溫和復甦（前提是《美墨加協定》（USMCA）成功重新談判）的支撐下，市場有望於年中走出低迷。

Cathcart則表示，只要沒有其他重大「黑天鵝事件」，他預期2026年仍將重現 2025 年年中的反彈走勢。

他說：「從總體層面來看，買方明顯回流，整體信心較一年前已有顯著改善。」

CREA也指出，新屋掛牌量已連續第四個月下滑，月減2%。截至12月底，全國待售住宅數量為 133,495 戶，年增 7.4%，但仍較同期長期平均水準低 9.9%。

【原文網址：https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/national-home-sales-fell-nearly-2-in-2025-after-trade-war-fuelled-uncertainty-crea/，轉載自加新社／加拿大電視公司新聞網，2026年1月15日】